Site Aidatlarına Yasal Fren: Fahiş Artışlara Yeni Sınır Geliyor

Yeni Düzenleme Neler Getiriyor?

Planlanan yasal değişiklikler, site sakinlerini doğrudan ilgilendiren önemli başlıklar içeriyor:

🔹 Aidat Artışlarına YDO Tavanı

Site yönetimleri, yıllık aidat artışlarında Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın açıkladığı Yeniden Değerleme Oranı’nın (YDO) üzerine çıkamayacak. Böylece enflasyonun çok üzerinde yapılan artışların önüne geçilecek.

🔹 Kat Malikleri İçin Zorunlu Toplantı

Yeni aidat bedelinin kesinleşmesi için 3 ay içinde Kat Malikleri Kurulu toplantısı yapılması şart olacak.

• İlk toplantıda %50+1 çoğunluk aranacak.

• Karar alınamazsa ikinci toplantı süreçleri devreye girecek.

🔹 Yönetim Şirketlerine Bakanlık Denetimi

Site yönetim hizmeti veren şirketler artık Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından denetlenecek.

• Şirketler kapasitelerine göre sınıflandırılacak,

• Yetki belgeleri olacak,

• Yılda en az bir kez denetimden geçecek.

🔹 Yönetim Planlarında Daha Hızlı Karar

Yönetim planı değişiklikleri için gereken 5’te 4 çoğunluk şartı, uygulamada yaşanan tıkanıklıklar nedeniyle 3’te 2 çoğunluğa düşürülecek.

Geçmişte Yapılan Fahiş Zamlar Ne Olacak?

En çok merak edilen konulardan biri de geçmiş dönem aidat artışlarının durumu. Hukukçular, düzenlemenin yıl başından itibaren geçerli sayılabileceği ihtimali üzerinde duruyor. Ancak bu konu, kanunun TBMM’de kabul edilecek nihai metniyle netleşecek.

Soru–Cevap (FAQ)

Aidat artışları tamamen yasaklanıyor mu?
Hayır. Aidat artışı yapılabilecek ancak artış oranı Yeniden Değerleme Oranı’nı aşamayacak.

Site yönetimleri istediği gibi zam yapabilecek mi?
Hayır. Zam sonrası Kat Malikleri Kurulu toplantısı zorunlu olacak ve çoğunluk onayı gerekecek.

Profesyonel site yönetim şirketleri denetlenecek mi?
Evet. Bakanlık tarafından belgelendirilecek ve düzenli olarak denetlenecekler.

Geçmişte yapılan yüksek aidat zamları geri alınabilir mi?
Bu durum, yasanın yürürlük tarihi ve geçiş maddelerine bağlı olacak. Nihai metin belirleyici olacak.

Yeni düzenleme ne zaman yürürlüğe girecek?
Kanunun TBMM’de kabul edilmesi ve Resmî Gazete’de yayımlanmasının ardından yürürlüğe girmesi bekleniyor.