Kentsel Dönüşümde Dijital Dönem: e-Devlet Bildirimini Kaçıran 15 Günde Hakkını Yitirebilir

Kapı Tebligatları Tarih Oldu, Dijital Takip Şart

Kentsel dönüşüm süreçlerinde yıllardır tartışma konusu olan “tebligat ulaşmadı” savunması, yeni uygulamayla birlikte tamamen ortadan kalkıyor. Yapılan düzenlemeyle birlikte fiziki tebligat dönemi sona erdi; dönüşüme giren binalardaki tüm hak sahiplerine bildirimler artık e-Devlet sistemi üzerinden yapılacak. Böylece sürecin hızlanması ve itirazların azaltılması hedefleniyor.

Kritik Süre: 15 Gün

Yeni sistemde en dikkat çeken başlık, mülk sahiplerine tanınan sürenin ciddi şekilde kısaltılması.
e-Devlet üzerinden yapılan bildirimin ardından hak sahiplerinin yalnızca 15 günü bulunuyor. Bu süre içinde:

• Dönüşüm kararına itiraz etmeyen,

• Tebligatı onaylamayan,

• Sürece dahil olmayan maliklerin

arsa payları ciddi risk altına giriyor.

Satış Yetkisi Belediyeye Geçiyor

Belirlenen 15 günlük yasal süre içinde herhangi bir işlem yapılmaması halinde, ilgili belediye devreye giriyor. Belediyeler, dönüşüme katılmayan maliklerin paylarını rayiç bedel üzerinden satışa çıkarma yetkisine sahip olacak. Uzmanlara göre bu adım, geçmişte projeleri kilitleyen uzun itiraz ve bekleme süreçlerini ortadan kaldırmayı amaçlıyor. Ancak e-Devlet bildirimlerini takip etmeyen mülk sahipleri için bu durum ciddi bir mülkiyet kaybı riski anlamına geliyor.

Süreç Neden Hızlanıyor?

Dijital tebligat ve kısa askı süresi sayesinde kentsel dönüşüm kararları artık aylar süren yazışmalarla değil, haftalar içinde kesinleşebilecek. Bu da özellikle riskli yapıların daha hızlı tahliye edilmesini ve yeniden inşa sürecinin hız kazanmasını sağlayacak.

Ev Sahiplerine Hayati Uyarı

Uzmanlar, hak kaybı yaşanmaması için mülk sahiplerinin e-Devlet’te yer alan “İletişim Tercihleri” bölümünden SMS ve e-posta bildirimlerini mutlaka aktif hale getirmesi gerektiğini vurguluyor. Dijital uyarıların gözden kaçırılması, telafisi zor sonuçlar doğurabilir.

Kentsel dönüşümde yeni dönem, süreci hızlandırırken bireysel sorumluluğu da artırıyor. Artık e-Devlet’i düzenli kontrol etmek, mülkiyet hakkının en önemli güvencelerinden biri haline gelmiş durumda.

Soru – Cevap (FAQ)

Kentsel dönüşümde fiziki tebligat kalktı mı?
Evet. Yeni düzenlemeyle birlikte kentsel dönüşüm tebligatları yalnızca e-Devlet üzerinden yapılacak.

e-Devlet tebligatını görmezsem ne olur?
Bildirimden sonra 15 gün içinde işlem yapılmazsa, arsa payınız belediye tarafından rayiç bedelle satışa çıkarılabilir.

15 günlük süre ne zaman başlıyor?
Tebligatın e-Devlet sistemine düştüğü tarih itibarıyla başlıyor. Okuyup okumamanız süreyi etkilemiyor.

Satış hangi bedel üzerinden yapılır?
Belediye, dönüşüme katılmayan maliklerin payını güncel rayiç bedel üzerinden satışa çıkarır.

Hak kaybı yaşamamak için ne yapılmalı?
e-Devlet’te SMS ve e-posta bildirimleri aktif edilmeli, tebligatlar düzenli kontrol edilmelidir.

Bu düzenlemenin amacı nedir?
Kentsel dönüşüm projelerinde süreci tıkayan itirazları azaltmak ve riskli yapıların daha hızlı yenilenmesini sağlamak.