Ankara Konut Piyasasında Sert Fren: Satışlar Yüzde 15’e Yakın Geriledi

Ankara konut piyasası, uzun süredir devam eden yüksek satış temposunun ardından Kasım ayında belirgin bir yavaşlama yaşadı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Ankara Bölge Müdürlüğü verilerine göre, başkentte Kasım ayında 12 bin 706 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 14,87’lik dikkat çekici bir düşüşe işaret ediyor.

Geçtiğimiz yıl Kasım ayında Ankara’da 14 bin 916 konut el değiştirirken, bu yılki gerileme son dönemlerin en sert aylık düşüşlerinden biri olarak kayda geçti.

Gayrimenkul PR: “Satışlar Düştü, Fiyatlarda Kırılmalar Başladı”

Gayrimenkul ekonomisi ve ileri seviye pazarlama alanında faaliyet gösteren Gayrimenkul PR, TÜİK verilerini detaylı şekilde değerlendirdi. Yapılan analizde şu tespitlere yer verildi:

“Ankara’da yaklaşık 10 aydır satıcı lehine ilerleyen bir piyasa vardı. Kasım ayı verileriyle birlikte bu trend bozuldu ve ciddi bir satış kaybı yaşandı. Bu tablo, son yılların en dikkat çekici aylık daralmalarından biri.”

İlan Süreleri Uzadı, Üst Segmentte Talep Zayıfladı

Piyasa analizlerine göre Ankara’da satılık konutların ilandaki ortalama kalma süresi 90 günü aşmış durumda. Bu durum, fiyatlarda geri çekilmeleri de beraberinde getirdi.

• 5–7 milyon TL bandındaki konutlar (alt ve orta gelir grubu ile yatırım amaçlı alımlar) görece daha hareketli

• 10–15 milyon TL aralığındaki konutlarda talep ciddi şekilde zayıfladı

• 50 milyon TL ve üzeri konutlarda ise satışlar ağırlıklı olarak takaslı ve vadeli yöntemlerle gerçekleşiyor

Ankara’da Konut Satışları Neden Geriledi?

Uzmanlara göre satışlardaki düşüşün temel nedenleri şu başlıklarda toplanıyor:

• Yüksek konut kredisi faizleri ve krediye erişimin sınırlı olması

• Piyasa gerçeklerinden kopuk, fahiş ilan fiyatları

• Alıcıların alım kararlarını ertelemesi

• Sahte ve suni ilanların fiyat algısını bozması

Ankara’da İlçe İlçe Konut Satışları (Kasım)

Kasım ayında Ankara’da en fazla konut satışı gerçekleşen ilçeler şu şekilde sıralandı:

• Çankaya: 2.060

• Keçiören: 1.683

• Mamak: 1.561

• Sincan: 1.537

• Yenimahalle: 1.233

• Etimesgut: 1.045

• Altındağ: 1.026

En düşük satışların görüldüğü ilçeler ise Haymana, Güdül ve Şereflikoçhisar oldu.

Soru – Cevap (FAQ)

Ankara’da konut satışları ne kadar düştü?

Kasım ayında Ankara’da konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %14,87 oranında azaldı.

Ankara’da Kasım ayında kaç konut satıldı?

TÜİK verilerine göre Kasım ayında Ankara’da 12.706 konut satışı gerçekleşti.

En çok konut satılan ilçe hangisi oldu?

Kasım ayında Çankaya, 2.060 konut satışıyla Ankara’da ilk sırada yer aldı.

Konut satışlarındaki düşüşün nedeni ne?

Yüksek kredi faizleri, fahiş ilan fiyatları, alıcıların alımı ertelemesi ve sahte ilanlar düşüşte etkili oldu.

Ankara’da fiyatlar düşüyor mu?

Üst segmentte fiyat kırılmaları görülürken, orta segment konutlarda fiyatlar daha dengeli seyrediyor.