Reel Fiyatlar Düşüyor, Kiralar Yükseliyor

Mayıs 2025 itibarıyla konut piyasasında dikkat çeken bir ayrışma yaşanıyor. Satılık konutların reel fiyatlarında düşüş gözlenirken, kira fiyatlarında artış eğilimi devam ediyor.

Reel Konut Fiyatlarında Gerileme

Türkiye genelinde satılık konut fiyatları nominal olarak %27,1 oranında artsa da, enflasyondan arındırıldığında yıllık bazda %6,2 oranında düşüş yaşandı.

Büyükşehirlerdeki reel değişimler ise şöyle:

• İstanbul: %6,4 düşüş

• İzmir: %3,1 düşüş

• Ankara: %1,5 artış

Cari metrekare fiyatları (Mayıs 2025):

• Türkiye genelinde: 36.275 TL

• İstanbul: 50.000 TL

• Ankara: 29.303 TL

• İzmir: 43.333 TL

Konut Talebi Bayramda Azaldı

Nisan ayında yükselişe geçen konut talebi, Mayıs 2025’te %11,3 düşerek 152,5 puana geriledi. Düşüşte, Ramazan Bayramı tatilinin etkili olduğu belirtildi.

Ancak yıllık karşılaştırmada, konut talebi %30,2 arttı.

Reel Kira Fiyatları Yükselişte

Mayıs ayında reel kira endeksi %2,6 artarak 178,9 puana çıktı. Yıllık bazda Türkiye genelinde %1,8 düşüş yaşansa da, büyükşehirlerde artış dikkat çekti:

• İstanbul: %3,9 artış

• Ankara: %1,8 artış

• İzmir: %3,3 artış

Aylık ortalama kira fiyatları (cari):

• Türkiye genelinde: 225,5 TL/m²

• İstanbul: 300 TL/m²

• Ankara: 224,1 TL/m²

• İzmir: 264,8 TL/m²

Kiralık Talebi Mevsimsel Arttı

Kiralık konut talebi, Nisan’a göre %9,6 artış gösterdi. Yıllık bazda ise %1,2 düşüş yaşandı. Uzmanlar bu artışı mevsimsel geçiş dönemine bağlıyor.