Mert Başaran’dan Arsa Yatırımı Uyarısı: “Ucuzsa Alın, Değilse Uzak Durun”

Ucuz Arsa Fırsattır, Pahalıysa Risklidir

Ekol TV yayınına katılan ekonomist ve yazar Mert Başaran, yatırımcıları ilgilendiren önemli bir değerlendirmede bulundu. Bir izleyicinin, “Kuş uçmaz kervan geçmez bir yerden icralık arsa alınır mı?” sorusuna net cevap verdi:

“O tür bir yeri bana 20 bin TL’ye bulursanız hemen alın derim. Ama 2 milyon TL’ye alıyorsanız, bu büyük bir hata olur. Mesele nerede olduğu değil, ne kadara alındığıdır.”

Başaran’a göre, kazandıran yatırımın sırrı sadece lokasyon değil, öncelikle alım maliyeti. Ucuza alınan bir arsa, değer kazanmadan dahi kârlı olabilir.

Başarılı Arsa Yatırımı İçin Dikkat Edilmesi Gerekenler

Mert Başaran’ın vurguladığı gibi, arsa alırken şu 5 temel kriter mutlaka göz önünde bulundurulmalı:

1. Gerçek piyasa değeri araştırılmalı.

2. İmar durumu ve kullanım amacı öğrenilmeli.

3. Bölgedeki altyapı ve ulaşım projeleri analiz edilmeli.

4. Orta ve uzun vadeli gelişim potansiyeli değerlendirilmeli.

5. Tapu kayıtları, icra ve ipotek durumu detaylı incelenmeli.

Değerin Altında Al, Kazançla Sat

Başaran, yatırımcıların genellikle lokasyon takıntısı nedeniyle fırsatları kaçırdığını ifade etti. Oysa ki:

• Doğru fiyatla alınan uzak bir arsa,

• Yanlış fiyatla alınan merkezi bir yerden
  daha fazla kazanç sağlayabilir.

“10 yıl beklemenize gerek kalmadan bile o arsayı kârla satabilirsiniz” diyen Başaran, pazarlık gücünün ve fırsat maliyetinin altını çizdi.

Arsa Alırken Stratejik Olun

Arsa yatırımı yaparken şu sorular yatırımcının rehberi olmalı:

• Bu fiyat gerçekten ucuz mu?

• Bölgenin gelişim planlarında bu arsanın yeri var mı?

• Riskleri bertaraf edecek kadar bilgiye sahip miyim?

Yanıtlar doğru verilirse, “gözden uzak” bir yer bile yüksek getiri sağlayan stratejik bir yatırıma dönüşebilir.

Uzman Görüşü: Lokasyona Değil, Fiyata Bakın

Yatırımcıların düştüğü en yaygın hata, “konum her şeydir” düşüncesi. Ancak piyasadaki gerçek kazanç, değerinin altında alınan taşınmazlarda gizlidir.

“Çılgın mısınız, o fiyata alınır mı?” dedirtecek yatırımlar, genellikle yıllarca elde kalan ve zarar ettiren varlıklara dönüşür.