Hisseli Gayrimenkulde Kira Geliri Nasıl Paylaşılır? Vergi Sorumluluğu Kimin?

Tapulu Ama Hisseli Taşınmazlarda Kira Geliri Nasıl Yönetilir? Vergi Yükümlülükleri Kimde?

Tapusu bulunan ancak miras nedeniyle hissedar sayısı belirsiz olan gayrimenkullerde kira geliri elde edilmesi halinde bazı mali yükümlülükler doğar. Bu noktada kiraya verenin gerçek kişi mi yoksa şirket (tüzel kişi) mi olduğu kritik öneme sahiptir.

1. Kiraya Veren Gerçek Kişi İse: Stopaj Kiracının Sorumluluğundadır

Kiraya veren kişi bireyse (hakiki şahıs), işyeri kirası üzerinden stopaj kesintisi yapılmalıdır. Bu durumda:

• Brüt kira: Stopaj dahil toplam kira tutarıdır.

• Net kira: Stopaj kesildikten sonra ev sahibine ödenen tutardır.

Kiracı, brüt kira üzerinden stopajı hesaplayarak vergi dairesine öder. Bu ödeme yapılmazsa doğacak vergi borcu ve cezalar kiracıya aittir, mal sahibine değil.

2. Kiraya Veren Şirket İse: KDV Eklenir

Kiraya veren bir tüzel kişilikse (örneğin bir şirket), kira bedeline %20 oranında KDV ilave edilir. Bu durumda:

• Kiracı hem kira hem de KDV tutarını öder.

• Kiraya veren, tahsil ettiği KDV’yi vergi dairesine beyan edip öder.

Mirasçılar Dikkat!

Hisseli tapulu taşınmazlarda ortak bir karar alınmadan yapılan kira sözleşmeleri ileride sorun yaratabilir. Ayrıca, kiracıların kira sözleşmesinde belirtilen yükümlülüklerin yanında stopaj veya KDV gibi mali sorumlulukların da farkında olması gerekir.