Türk Yatırımcıların Yeni Rotası: Yunanistan Gayrimenkul Pazarı

Son yıllarda Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul tercihlerinde dikkat çekici bir değişim yaşanıyor. Özellikle Yunanistan, hem bireysel hem de kurumsal yatırımcılar için güçlü bir cazibe merkezi haline gelmiş durumda. Açıklanan son veriler, Türk sermayesinin sınır ötesine yönelerek Yunan emlak piyasasında etkisini giderek artırdığını ortaya koyuyor.

Atina, Selanik ve Adalar Yoğun İlgi Görüyor

Yatırımcıların odağında başta Atina ve Pire olmak üzere Attika bölgesi yer alıyor. Bununla birlikte kuzeydeki Selanik ve Ege’deki turistik adalar da Türk alıcıların radarına girmiş durumda. Özellikle Atina’nın güney sahil şeridi, yüksek gelir grubuna hitap eden prestijli projeleriyle öne çıkıyor.

Uzmanlara göre bu bölgeler, hem yaşam kalitesi hem de yatırım geri dönüşü açısından önemli fırsatlar sunuyor.

2025’te 237 Milyon Euroluk Yatırım

Yunanistan Merkez Bankası verilerine dayanan rapora göre, Türkiye’den Yunanistan’a yapılan doğrudan yatırımlar 2025 yılında 237 milyon euro seviyesinde gerçekleşti. Bu rakam 2024 yılında 299 milyon euro olarak kaydedilmişti.

Her ne kadar yıllık bazda sınırlı bir düşüş görülse de toplam yatırım büyüklüğünde artış devam ediyor. Türk yatırımcıların Yunanistan’daki toplam varlığı 2024’te 762 milyon euro seviyesindeyken, 2025’te yüzde 25 artarak yaklaşık 950 milyon euroya ulaştı.

Yatırımların Büyük Bölümü Gayrimenkulde

Veriler, yatırımların büyük ölçüde gayrimenkul alımlarına yöneldiğini açıkça gösteriyor. 2025 yılında yapılan 237 milyon euroluk yatırımın 214 milyon euroluk kısmı doğrudan konut ve mülk ediniminden oluştu.

Benzer tablo önceki yıllarda da dikkat çekiyor:

• 2024: 299 milyon euronun 293 milyonu emlak yatırımı
• 2023: 115 milyon euronun 107 milyonu gayrimenkul

Son üç yılda Türk yatırımcıların Yunanistan’da yaptığı toplam gayrimenkul yatırımı 614 milyon euroya ulaştı.

Yunan Yatırımları Türkiye’de Geriliyor

Öte yandan, yatırım akışının tek yönlü olduğu görülüyor. Türkiye’ye gelen Yunan yatırımları her geçen yıl azalıyor.

• 2023: 14 milyon euro
• 2024: 13 milyon euro
• 2025: 10 milyon euro

Ayrıca toplam Yunan yatırımı da 2024’te 183 milyon euro seviyesindeyken 2025’te yüzde 12 düşüşle 160 milyon euroya geriledi.

Güvenli Liman Arayışı Yatırım Trendini Belirliyor

Uzmanlara göre Türk yatırımcıların Yunanistan’a yönelmesinde birkaç temel faktör öne çıkıyor:

• Euro bazlı gelir ve değer artışı beklentisi
• Oturum ve vize avantajları (Golden Visa programı)
• Türkiye’deki ekonomik dalgalanmalara karşı alternatif arayışı

Tüm veriler birlikte değerlendirildiğinde, Yunanistan gayrimenkul piyasasının Türk yatırımcılar için yalnızca geçici bir fırsat değil, uzun vadeli bir yatırım trendine dönüştüğü açıkça görülüyor.