Topraktan Konut Alırken Dikkat: Hayal Değil, Gerçek Satın Alın!

Sadece projeye değil, projeyi yapan müteahhide odaklanın. Daha önce tamamladığı projeleri, teslimat sürelerini ve yasal süreçlerdeki şeffaflığı inceleyin.

“Proje değil, güven satın alın.”

2. Ruhsatı Olmayan Projeden Uzak Durun

Ruhsatı olmayan inşaatta, daire değil sadece arsa hissesi alırsınız. Bu da mülkiyet hakkınızı riske atar.

“Ruhsatsız inşaat, sadece bir makettir.”

3. Tapu Türüne Dikkat Edin

Size sunulan tapunun “arsa” mı yoksa “kat irtifakı” mı olduğunu mutlaka kontrol edin. Tapuda net bilgi yoksa risk altındasınız.

“Daire diye girip, arsa hissesiyle çıkmayın.”

4. Sözleşme Detaylarını Atlamayın

Noter onaylı sözleşme yapın. Teslim tarihi, cezai şartlar ve net metrekare bilgileri mutlaka yazılı olmalı.

“Söz uçar, sözleşme kalır.”

5. Tamamlama Garantisi Talep Edin

Müteahhit projeyi yarıda bırakırsa ne olacağına dair teminat isteyin. Finansal güvencesi olmayan projeler risklidir.

“Yarım kalan bina, yatırımın mezarıdır.”

6. Arsa Sahipliği ve Yetkiyi Kontrol Edin

Müteahhidin projeyi yapma yetkisini resmi belgelerle doğrulayın. Yetkisiz inşaatlar hukuki sorunlara yol açar.

“Yetki belgesi yoksa, bina sadece çizimde kalır.”

7. Metrekare Oyunlarına Dikkat

Brüt ve net metrekare farkını sorun. Reklamda sunulan metrekareyle oturacağınız alan aynı mı, öğrenin.

“Brüt hayal satar, net gerçek sunar.”

8. Ek Masrafları Önceden Öğrenin

Peşinat sonrası çıkabilecek tapu harcı, KDV, bağlantı ücretleri gibi tüm masrafları netleştirin.

“Ev değil, sürpriz masraf almaya başlamasın.”

9. İskân Olmadan Hayat Başlamaz

İskânı olmayan yapılar için elektrik, su, doğalgaz abonelikleri mümkün olmayabilir. Yaşam konforunuz eksik kalır.

“İskânsız ev, içinde yaşanamaz.”

10. Lokasyon Vaatlerini Gerçeklik Testine Tabi Tutun

“Metro gelecek, AVM yapılacak” gibi söylemler projeyi cazip kılabilir. Ancak bu vaatlerin resmi dayanağı olup olmadığını araştırın.

“Bölgeyi değil, geleceği satın alın.”

Son Söz: Makete Değil, Gerçeğe Yatırım Yapın

Topraktan daire almak, doğru bilgi ve bilinçli adımlarla kârlı bir yatırım olabilir. Ancak bilinmeyen detaylar ve hukuki eksiklikler, hayallerin kabusa dönüşmesine neden olabilir. Bu yüzden her adımı belgeyle, uzmanla ve sağduyuyla atın.