OECD Verileriyle Türkiye Konut Pahalılığında Uçtu

OECD’nin 2025 yılı 1. çeyrek verilerine göre Türkiye’de konut fiyatları 2015’e kıyasla %1.975,7 artışla neredeyse 20 kat yükseldi. Buna göre 2015’te 500.000 TL’ye alınan bir ev bugün ortalama 10,4 milyon TL seviyesinde. Bu süre zarfında OECD ortalaması sadece %90,2 artış gösterdi, yani Türkiye bu ortalamayı 20 kat egale etti .

Aynı dönemde Türkiye’yi konut artışında en yakın takip eden ülke İzlanda oldu; orada da fiyatlar %160,9 artmış durumda .

Reel Fiyat Artışında da Liderlik Türkiye’de

Nominal artışın yanı sıra enflasyondan arındırıldığında da Türkiye önde. OECD’ye göre, 2015–2025 döneminde reel konut fiyatları Türkiye’de %78,4, İzlanda’da %75,1, ABD’de %56,2 arttı .

Kira Artışında Rekor Seviyeler

2015’te 100 birim olan Türkiye kira endeksi, 2025’in ikinci çeyreğinde 1.452,3’e çıktı, yani kiralar 13,5 kat arttı. Bu artış OECD ortalamasının –%47,7 kira artışı– 28 kat üzerinde yektahomes.com.

Örnek vermek gerekirse:

• 2015’te 2.500 TL kira → bugün ~36.306 TL

• 5.000 TL kira → bugün ~72.613 TL’ye ulaştı oecd.org

OECD ülkeleri arasında ikinci sırada Macaristan (%104,5) yer alıyor.

Son 3 Yılda Geometrik Yükseliş

2022 başından 2025’in ilk çeyreğine kadar:

• Konut fiyatları %608,

• Kiralar %705 oranında yükseldi .

Pandemi sonrası iç göç, ekonomik belirsizlik, maliyet artışı, enflasyon ve özellikle 2023 Şubat depremi sonrası konut arzında yaşanan darboğaz, kira fiyatlarını ciddi şekilde yukarı itti.

Endeksli Kira Sistemi Geri Döndü

Haziran 2024’ten itibaren kira artışları TÜFE 12 aylık ortalamasına endeklendi. Enflasyon %35,4 iken kira artışı %45,8’ye çıktı, bu da kiralamadaki baskıyı sürdürdü.

Özet Tablo: Türkiye–OECD Karşılaştırması

Uzman Yorumları: Riskler ve Uyarılar

Uzmanlar, konutun yatırım aracına dönüşmesinin talep-dengeyi bozduğunu, orta ve düşük gelirli grupları barınma krizine itebileceğini vurguluyor. Artan kira baskısı sosyal eşitsizliği derinleştiriyor ve ekonomide yeni riskler yaratıyor.