Merkez Bankası İndirimi Sonrası Konut Kredilerinde Faizler Geri Çekiliyor

Kamu Bankaları Hamle Yaptı, Özel Bankalardan İndirim Bekleniyor

Merkez Bankası’nın son politika faizi indirimi sonrasında konut kredisi faiz oranlarında gevşeme başladı. İlk adım kamu bankalarından geldi. VakıfBank, konut kredisi faiz oranını %2,79 seviyesine çekerken, Halkbank, yeni evlenecek çiftlere özel olarak %2,75 faizle konut kredisi sunmaya başladı.

Özel bankalarda oranlar halen %3’ün üzerinde seyrederken, önümüzdeki günlerde bu cepheden de indirim haberleri bekleniyor.

Yüksek Faize Rağmen Kredili Satışlar İki Katına Çıktı

2025 yılının ilk yarısında, yüksek faiz oranlarına karşın konut kredisi ile yapılan satışlar dikkat çekici şekilde arttı. Ocak-Haziran döneminde kredili satışlar geçen yılın aynı dönemine göre %100,5 oranında artarak 103 bin 90 adede ulaştı. Bu rakam, toplam konut satışlarının %14,9’unun krediyle gerçekleştiğini ortaya koyuyor.

Yani Türkiye’de satılan her 100 konuttan yaklaşık 15’i krediyle el değiştirdi.

Bu artışta;

• “Faizler düşünce krediyi yapılandırırım” yaklaşımı,

• “Faiz düşerse fiyatlar artar” endişesi,

• Ve kira yerine taksitle ev sahibi olma motivasyonu
  etkili oldu.

Konut Kredisi Hacmi 588 Milyar TL’yi Aştı

Merkez Bankası’nın 17 Temmuz 2025 tarihli verilerine göre, konut kredilerinde bankaların ağırlıklı ortalama faiz oranı %42,57 seviyesinde. 18 Temmuz itibarıyla konut kredisi toplam hacmi 588,2 milyar TL’ye ulaştı.

1 Milyon TL Kredi Çeken Ne Kadar Kazanıyor?

Faiz indiriminin etkisi, uzun vadeli kredilerde ciddi farklar yaratıyor. 120 ay (10 yıl) vadeli 1 milyon TL konut kredisi için örnek ödeme planı şu şekilde:

Özel bankalardan %3,10 faizle kullanılan kredilerle karşılaştırıldığında, örneğin Ziraat Bankası’nın yeni faiz oranı, aylık 3.755 TL ve toplamda 450.616 TL daha az ödeme imkanı sağlıyor.

Uzmanlara Göre: Alım Zamanı Faiz İndirimlerinden Önce

Gayrimenkul sektörü uzmanlarına göre, faizlerdeki düşüş beklentisi alıcıları hızlandırırken, bu durum talep artışıyla birlikte fiyatlara da yansıyabilir. “Faiz düşünce ev fiyatı artar” endişesiyle erken hareket eden tüketiciler, mevcut kampanyalardan ve düşen oranlardan yararlanmayı tercih ediyor.