Konut Satışında Rekor Var, Memnuniyet Yok: 3,3 Milyonluk Çelişki

Türkiye konut ve gayrimenkul piyasası 2025 yılında tarihi bir eşiği geride bıraktı. Yıl boyunca gerçekleşen 3,3 milyonluk satış ile tüm zamanların en yüksek işlem hacmine ulaşıldı. Ancak rakamlar yükselirken, piyasadaki memnuniyetsizlik de aynı ölçüde arttı.

Satıcı da Alıcı da Pişman

Gayrimenkulünü satan birçok kişi, satış sonrasında “Acele ettim, daha pahalıya satabilirdim” düşüncesiyle mutsuz. Özellikle artan enflasyon ve belirsizlik ortamında nakde dönme ihtiyacı, satıcıları fiyat konusunda taviz vermeye zorladı.

Alıcı cephesinde ise tablo daha karmaşık. Yüksek konut kredisi faizleri ve altın-gümüş gibi alternatif yatırım araçlarının cazibesi, birçok yatırımcıda “Gayrimenkul doğru tercih miydi?” sorusunu gündeme getiriyor. Bu durum piyasada ciddi bir kararsızlık ve gelgit yaratıyor.

Üretici Maliyet Baskısı Altında

Konut üreticileri son iki yıldır artan maliyetler, yüksek finansman giderleri ve enflasyon nedeniyle ciddi bir baskı altında. Ancak talep koşulları nedeniyle maliyet artışlarını satış fiyatlarına tam olarak yansıtamadıklarını dile getiriyorlar.

“Zararına da olsa satıyoruz” diyen üreticiler, yılların emeğini koruyabilmek ve ayakta kalabilmek için satış yapmak zorunda olduklarını ifade ediyor.

Emlakçılar da Umutsuz

TÜİK verilerine göre yaklaşık 1 milyon 700 bin konut satışı gerçekleşmesine rağmen, emlak sektöründe moraller bozuk. Görüştüğümüz birçok emlakçı, işlem hacminin kendilerine yansımadığını, artan giderler karşısında kazanç sağlayamadıklarını ve 2026 yılına dair umutlarının sınırlı olduğunu söylüyor.

Sektör temsilcileri, sık sık değişen düzenlemelerin yeterli altyapı hazırlığı olmadan hayata geçirilmesinin kayıt dışılığı artırabileceği görüşünde.

Devlet Gelirleri Arttı Ama Yetmedi

Satış adetlerindeki artış, kamu gelirlerine de yansıdı. Tapu harç gelirleri 2024’te 96 milyar TL seviyesindeyken, 2025’te yaklaşık %75 artışla 168 milyar TL’ye yükseldi.

Buna rağmen yetkililer, satışların gerçek değer üzerinden yapılmaması nedeniyle potansiyelin tam olarak yakalanamadığını savunuyor. Bu nedenle “gerçek satış bedeli” üzerinden işlem yapılmasına yönelik yeni adımlar gündemde. Ancak uzmanlar, bu sistemin sağlıklı işlemesi için kademeli geçiş ve güçlü bir altyapı gerektiği konusunda uyarıyor.

Büyük Rakamlar, Büyük Soru İşaretleri

Özetle;
Rekorlar kırılıyor, satışlar artıyor, gelirler yükseliyor…
Ancak satıcı, alıcı, üretici, emlakçı ve kamu cephesinde ortak bir duygu var: Memnuniyetsizlik.

Bu da konut piyasasında sayılarla tablo arasındaki derin çelişkiyi gözler önüne seriyor.