Konut Kredisi Faizlerinde Düşüş Sinyali: Gözler Merkez Bankası’nda

Bir Banka Daha Konut Kredisi Faizini Düşürdü

Son haftalarda konut kredisi faizlerinde hareketlilik yaşanıyor. Geçtiğimiz günlerde bir banka faiz oranını %2,95’ten %2,89’a çekerken, bu hafta özel bir banka daha oranını %2,99 seviyesine indirdi. Diğer bankalarda ise faizler hâlen %3’ün üzerinde seyrediyor.

Gözler 24 Temmuz’da Açıklanacak Merkez Bankası Kararında

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın 24 Temmuz 2025’te açıklayacağı faiz kararı, konut piyasası açısından büyük önem taşıyor. Ekonomistlerin beklentisi, politika faizinde 250 ila 350 baz puan arasında bir indirim yapılacağı yönünde. Bu gelişme, konut kredisi faiz oranlarını da doğrudan etkileyebilir.

Uzman Görüşü: Psikolojik Etki Olumlu Olabilir

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, faiz indirimi beklentisinin sektörde psikolojik bir rahatlama yaratabileceğini söyledi:

“24 Temmuz itibarıyla faizlerde bir indirim olursa, bu durum konut kredilerine olan ilgiyi artıracaktır. Finansman maliyetleri düşmese bile beklentinin kendisi bile hareketlilik yaratabilir.”

Kredili Satışlarda Gerileme, İlk El Konuta Talep Zayıf

Özelmacıklı, ipotekli satışların toplam konut satışları içindeki payının %15’e kadar düştüğünü belirtti. İlk el konut satışlarının oranı ise %30 seviyelerine gerilemiş durumda. Finansmana erişimdeki zorluklar, müteahhitlerin yeni projelere başlama konusunda temkinli davranmasına neden oluyor.

Faiz Düşerse Fiyatlar Artabilir

Uzmanlara göre faizlerdeki düşüş, özellikle ikinci el konut piyasasında fiyatları artırabilir. Artan talep, düşük amortisman süresiyle birleşince fiyatlara yukarı yönlü baskı oluşturabilir. Bu nedenle faiz kararları sadece kredi maliyetlerini değil, aynı zamanda konut fiyatlarını da etkileyecek gibi görünüyor.