Kiracı Hangi Durumlarda Evden Çıkarılamaz? İşte Kiracıyı Koruyan 8 Güçlü Hukuki Kalkan

Ev sahipleriyle kiracılar arasındaki en sık tartışma konusu, “kiracı hangi durumda evden çıkarılabilir veya çıkarılamaz?” sorusudur. Türk Borçlar Kanunu, kiracıyı birçok durumda güçlü şekilde korur. İşte kiracının yasal güvence altında olduğu 8 önemli durum:

1. Düzenli Kira Ödeyen Kiracı Güvendedir

Kiracı, kirasını sözleşmede belirtilen tarihlerde düzenli olarak ödediği sürece, yalnızca bu sebeple evden çıkarılamaz. Düzenli ödeme, en temel kiracı korumasıdır.

2. “İki Haklı İhtar” Olmadan Tahliye Olmaz

Kiracının bir kira yılı içinde iki farklı aya ait ödemesini geciktirmesi ve her iki gecikme için de yazılı, haklı ihtar gönderilmesi gerekir. Tek bir gecikme veya sözlü uyarı tahliye sebebi sayılmaz.

3. Tahliye Taahhüdü Şartlarının Geçerliliği

Kiracı, kira sözleşmesi imzalandıktan sonra serbest iradesiyle belirli bir tahliye tarihi verirse bu geçerli sayılır. Sözleşmeyle aynı gün alınan taahhütler genellikle geçersizdir.

4. Ev Sahibinin “Gerçek İhtiyacı” Şartı

Ev sahibi, yalnızca kendisi veya yakın aile bireylerinin konuta gerçek ve samimi ihtiyacı varsa tahliye talep edebilir. “Daha yüksek kira almak” bu kapsama girmez.

5. Yeni Ev Sahibinin Hakları Sınırlıdır

Ev satılsa bile kiracının sözleşmesi geçerliliğini korur. Yeni malik, tahliye talep edebilmek için aynı şekilde gerçek ihtiyaç koşullarını ispatlamak zorundadır.

6. Esaslı Tadilat Yoksa Kiracı Çıkarılamaz

Sadece boya, mutfak dolabı değişimi gibi basit yenilemeler tahliye sebebi olamaz. Tadilatın kapsamlı olması ve evde oturmayı imkânsız hale getirmesi gerekir.

7. Komşularla Uyumlu Kiracı Korunur

Apartman huzurunu bozmayan, site kurallarına uyan kiracı; gürültü veya rahatsızlık gerekçesiyle tahliye edilemez.

8. 10 Yıl Uzama Süresi Dolmadıysa Kiracı Güvendedir

Kira sözleşmesinin uzama süresi 10 yılı doldurmadıkça, ev sahibi keyfi olarak sözleşmeyi sonlandıramaz. Bu süre dolmadan “süre bitti” gerekçesiyle tahliye mümkün değildir.