Kira Bedelinin Yanlış Kişiye Ödenmesi Tahliye Nedeni Sayılabilir

Türkiye genelinde kira uyuşmazlıklarının artmasıyla birlikte, kiracıların iyi niyetle yaptığı bazı ödeme tercihleri ciddi hukuki sonuçlar doğurabiliyor. Son olarak kira bedelinin, sözleşmede adı geçmeyen bir kişiye ödenmesi konusu, yargı kararlarıyla yeniden gündeme geldi. Özellikle ev sahibinin eşi veya yakınına yapılan ödemeler, kiracılar açısından büyük risk taşıyor.

İzmir’den Emsal Niteliğinde Yargı Kararı

İzmir Bölge Adliye Mahkemesi, kira bedelini kiraya veren yerine ev sahibinin eşinin hesabına yatıran bir kiracı hakkında önemli bir karara imza attı. Mahkeme, bu ödemenin hukuken geçerli sayılmayacağına hükmetti.

Kararda, kira borcunun usulüne uygun şekilde ödenmediği ve bu nedenle borcun devam ettiği vurgulandı. Sonuç olarak kiracının tahliyesine karar verildi.

Dahası, kiracının icra takibine itirazı haksız bulundu ve icra inkâr tazminatı ödemesine de hükmedildi. Böylece kiracı, hem konutunu kaybetti hem de ek bir mali yükle karşı karşıya kaldı.

Türk Borçlar Kanunu Ne Söylüyor?

Hukukçulara göre Türk Borçlar Kanunu oldukça açık: Kira bedeli, yalnızca kiraya verene veya onun açıkça yetkilendirdiği kişiye ödenebilir.

• Yetki şartı: Ev sahibinin eşi, çocuğu ya da yakını olsa bile, kira sözleşmesinde bu kişiye ödeme yapılacağına dair açık bir hüküm yoksa ödeme geçerli sayılmaz.
• Yazılı belge zorunluluğu: Ev sahibinin sözlü talimatı yeterli değildir. Yetkilendirmenin mutlaka yazılı olması gerekir.

“Dekont Var” Savunması Yeterli Olmayabilir

Kiracılar çoğu zaman banka dekontunu delil olarak sunsa da mahkemeler açısından esas olan, ödemenin alacaklıya yapılıp yapılmadığıdır. Kiraya veren, “Bana herhangi bir kira ödemesi ulaşmadı” dediğinde, kiracı bunu aksini ispatlamakta zorlanabiliyor.

Bu durumda düzenli ödeme yapılmış olsa bile, borç hukuken ödenmemiş kabul edilebiliyor.

Kiracılar Kendini Nasıl Koruyabilir?

Uzmanlar, benzer mağduriyetlerin önüne geçmek için kiracılara şu uyarılarda bulunuyor:

• Sözleşmeye açık madde ekleyin: Kiranın yatırılacağı IBAN ve hesap sahibinin adı soyadı sözleşmede net şekilde yer almalı.
• Yazılı talimat alın: Ev sahibi, ödemenin eşine veya bir başkasına yapılmasını istiyorsa bu talep mutlaka yazılı olmalı.
• Dekont açıklamasını doldurun: Ödeme açıklamasına mutlaka “[…] adresli taşınmazın […] ayı kira bedelidir” ifadesi eklenmeli.

Sonuç: İyi Niyet Yetmiyor

Kira bedelinin, yetkilendirme olmadan üçüncü bir kişiye ödenmesi durumunda kiracı, iyi niyetli olsa bile tahliye riskiyle karşı karşıya kalabiliyor. Uzmanlar, kira ödemelerinde tek bir hatanın dahi ciddi sonuçlar doğurabileceği konusunda kiracıları dikkatli olmaya çağırıyor.