İstanbul’da Kiralar Rekor Seviyede: Türkiye Ortalamasının Çok Üzerinde

Türkiye Genelinde Kira Tablosu

2026 yılının ilk çeyrek verilerine göre Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, Türkiye genelinde 100 metrekarelik bir konutun ortalama kirasını 24 bin TL olarak açıkladı.

Ancak büyükşehirlerde bu ortalama ciddi şekilde aşılmış durumda. Özellikle ekonomik ve sosyal imkanların yoğun olduğu şehirlerde kira artışları dikkat çekiyor.

İstanbul Zirvede: Ortalama 40 Bin TL

Türkiye’nin en büyük metropolü olan İstanbul, kira fiyatlarında açık ara lider konumda.

• Ortalama kira: 40.000 TL
• 2023’e göre artış: %36

Konut talebinin yüksek olması, göç hareketliliği ve sınırlı arz gibi faktörler fiyatları yukarı çekmeye devam ediyor.

En Pahalı İlçeler: Merkezde Yaşamak Lüks Oldu

Uzmanlara göre özellikle merkezi ve ulaşımı kolay ilçelerde kira fiyatları çok daha yüksek seviyelerde:

• Kadıköy
• Beşiktaş
• Bakırköy

Bu bölgelerde ortalama kira bedelleri 50–55 bin TL bandına kadar çıkabiliyor. Yeni ve deprem yönetmeliğine uygun binalarda ise fiyatların iki katına kadar artabildiği belirtiliyor.

Diğer Büyükşehirlerde Durum

İstanbul’un ardından kira fiyatlarının en yüksek olduğu şehirler:

• İzmir: 26.000 TL
• Ankara: 22.000 TL

Bu şehirlerde de artış sürse de İstanbul ile aradaki fark giderek açılıyor.

Satılık Konut Fiyatlarında da Lider

Kira artışlarının yanı sıra konut satış fiyatlarında da İstanbul zirvede yer alıyor.

• Türkiye ortalaması: 4 milyon TL üzeri
• İstanbul ortalaması: yaklaşık 8 milyon TL

Bu durum, hem yatırım hem de barınma maliyetlerini ciddi şekilde artırıyor.

Konut Satışlarında Düşüş

Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre, konut satışları yıllık bazda %2 gerileyerek 113 bin 367 seviyesine düştü.

Artan fiyatlar ve krediye erişimdeki zorluklar, satış adetlerinde yavaşlamaya neden oluyor.