Haziran 2025 Türkiye Konut Piyasası Raporu: Satılık Konut Talebi Düştü, Reel Fiyatlar Geriliyor

Türkiye konut piyasasında Haziran 2025 verileri, hem satılık hem de kiralık konut segmentlerinde dikkat çekici gelişmeler yaşandığını gösteriyor. BETAM’ın son raporuna göre, satılık konut talebi azalırken reel fiyatlardaki düşüş eğilimi devam ediyor. Kiralık piyasada ise mevsimsel hareketlilik dikkat çekiyor. İşte Haziran 2025 konut piyasası raporunun öne çıkan detayları:

Satılık Konut Talebinde Düşüş Trendi

Haziran 2025’te satılık konut talep endeksi, Ramazan Bayramı tatilinin etkisiyle bir önceki aya göre %11,2 oranında gerileyerek 135,4 seviyesine indi. Ancak geçen yılın aynı dönemine kıyasla endeks, %31 daha yüksek bir performans sergiledi. Bu düşüş, ekonomik belirsizlikler ve tatil döneminin etkisiyle konut alım kararlarının ertelendiğini gösteriyor.

Anahtar Kelime: Satılık Konut Talebi, Konut Piyasası, Türkiye Konut Fiyatları

Satılık Konut Fiyatlarında Reel Gerileme

Haziran 2025 itibarıyla satılık konutların yıllık reel fiyat değişimi, Türkiye genelinde %-6,1 olarak kaydedildi. Bölgesel bazda:

•  İstanbul: %-5,2

•  İzmir: %-4

•  Ankara: %1,8 artışla pozitif bölgede.

Türkiye genelinde ortalama satılık konut metrekare fiyatı 36.798 TL seviyesine ulaşırken, bu rakam İstanbul’da 51.230 TL, Ankara’da 30.000 TL, İzmir’de ise 43.889 TL olarak ölçüldü. Cari fiyatlardaki yıllık artış oranı ise Mayıs ayına göre 0,3 puan düşerek %26,8 seviyesine geriledi. Bu, fiyat artış hızının yavaşladığını ve alım gücünün sınırlarına yaklaşıldığını ortaya koyuyor.

Anahtar Kelime: Satılık Konut Fiyatları, Reel Fiyat Düşüşü, Metrekare Fiyatları

Reel Konut Fiyat Endeksi Düşüşte

Temmuz 2023’ten bu yana düşüş trendinde olan reel konut satış fiyat endeksi, Haziran 2025’te bir önceki aya göre yalnızca 0,1 puan artarak 156 seviyesine ulaştı. Ancak yıllık bazda reel fiyatlardaki gerileme devam ediyor, bu da piyasadaki soğuma eğilimini doğruluyor.

Kiralık Konut Piyasasında Mevsimsel Canlanma

Kiralık konut talep endeksi, Haziran 2025’te mevsimsel etkilerin desteğiyle bir önceki aya göre %8,8 artış gösterdi. Ancak geçen yılın aynı dönemine kıyasla endeks %1,2 daha düşük seyrediyor. Kiralık konut ilan metrekare fiyatlarındaki yıllık cari artış oranı ise %32,7 olarak gerçekleşti. Bu oran, önceki aylara göre düşüş göstererek kiralık piyasasında artış eğiliminin zayıfladığını işaret ediyor.

Anahtar Kelime: Kiralık Konut Talebi, Kiralık Fiyat Artışı, Mevsimsel Hareketlilik

Reel Kira Fiyatlarında Üç Büyükşehrin Performansı

Türkiye genelinde reel kira fiyat endeksi, bir önceki aya göre %2,4 artarak 183,2 seviyesine yükseldi. Ancak yıllık bazda %1,8 düşüş gözlendi. Üç büyükşehirde reel kira fiyatları pozitif bir seyir izlerken, bu durum kiralık piyasasında bölgesel farklılıkların devam ettiğini gösteriyor.

Konut Piyasasında Soğuma Devam Ediyor

BETAM raporuna göre, Türkiye konut piyasasında hem satılık hem de kiralık segmentlerde belirgin bir soğuma yaşanıyor. Yüksek faiz oranları, ekonomik belirsizlikler ve yaz aylarındaki tatil dönemi, talep ve fiyat hareketlerini doğrudan etkiliyor. Özellikle satılık konut piyasasında reel fiyatlardaki düşüş dikkat çekerken, kiralık piyasada mevsimsel artışlar genel eğilimi değiştiremiyor.

Gelecek Beklentileri: Eğitim Dönemi Etkisi

Önümüzdeki aylarda, özellikle Eylül 2025’te başlayacak yeni eğitim dönemiyle birlikte kiralık konut talebinde artış bekleniyor. Bu durum, kiralık fiyatlarda yeni bir hareketliliğe yol açabilir. Satılık piyasada ise ekonomik göstergeler ve faiz oranlarının seyri, talebin yönünü belirleyecek.