Ankara’da Her 10 Konuttan 7’si İkinci El: Satışlarda Yüzde 21’lik Artış

Ankara’da konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 21,4 arttı. TÜİK verilerine göre ikinci el satışlar pazarı domine ederken, sıfır konutlara talep fiyat farkı nedeniyle sınırlı kaldı.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Ankara Bölge Müdürlüğü’nün açıkladığı verilere göre, Mayıs 2025’te Ankara genelinde 11 bin 975 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, 2024 yılı Mayıs ayına göre yüzde 21,4’lük bir artışa işaret ediyor. Geçen yıl aynı dönemde ise satışlar 9 bin 861 adet olarak kaydedilmişti.

Türkiye Geneli Konut Satışı %17,6 Arttı

TÜİK verilerine göre, Türkiye genelinde Mayıs 2025’te toplam 130 bin 25 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre %17,6 oranında bir artışı ifade ediyor. Ankara ise Türkiye genelinde en fazla satış yapılan ikinci il konumunu korudu.

İlçe İlçe Ankara Konut Satış Rakamları (Mayıs 2025)

Satışların %70’i İkinci El Konutlardan Oluşuyor

Gayrimenkul PR tarafından yapılan analizlere göre, Ankara’da 8.905 ikinci el konut satıldı. Bu, toplam satışların yaklaşık %70’ine karşılık geliyor. Sıfır konut satışı ise 3.070 adet ile sınırlı kaldı. Fiyat farkı nedeniyle tüketicilerin pazarlık yapabileceği ikinci el konutlara yöneldiği belirtiliyor.

İpotekli Satışlarda Artış Var, Ancak Pay Hâlâ Sınırlı

İpotekli konut satışları %76 oranında artmasına rağmen, toplam içindeki payı yalnızca %10 seviyesinde kaldı. Faiz oranlarının yüksek olması nedeniyle krediyle konut alımı sınırlı bir düzeyde seyrediyor. Mayıs ayında Ankara’da 2.631 ipotekli satış gerçekleşti.

Ankara Konut Piyasasında Satıcılı Dönem

Gayrimenkul PR yetkilileri, konut fiyatlarının reel olarak %9 oranında düştüğünü belirterek, Ankara’da konut piyasasının satıcılı yapısını koruduğuna dikkat çekti. Özellikle mevduat faizlerinden gelir elde eden yatırımcıların 5 milyon TL’ye kadar olan konutlara yöneldiği, takaslı konut satışlarının da işlem hacmini yükselttiği ifade edildi.

Doğru Fiyatlanan ve İyi Pazarlanan Konutlar Öne Çıkacak

Uzmanlar, önümüzdeki dönemde fiyatı doğru belirlenmiş ve ileri düzeyde pazarlaması yapılmış konutların daha hızlı satılacağı bir döneme girildiğini belirtiyor. Ankara’daki konut alım davranışlarının giderek daha rasyonelleştiği, ikinci el piyasasının güçlü kalmaya devam ettiği ifade ediliyor.