Yargıtay’dan Emlak Komisyonu Uyuşmazlığında Emsal Niteliğinde Karar

İzmir’de bir konut satışından kaynaklanan emlak komisyonu alacağı nedeniyle açılan davada Yargıtay, emlak sektörünü yakından ilgilendiren emsal niteliğinde bir karar verdi. Resmi Gazete’de yayımlanan kararda, ilk derece mahkemesinin davanın esasını incelemeden verdiği kararın hukuka uygun olmadığı belirtilerek hüküm kanun yararına bozuldu.

Süreç Komisyon Alacağıyla Başladı

Dosyaya göre, 2025 yılında gerçekleşen konut satışının ardından komisyon ücretini tahsil edemediğini belirten emlak danışmanı, öncelikle Tüketici Hakem Heyeti’ne başvurdu. Başvurunun reddedilmesi üzerine ise 104 bin 250 liralık alacağın tahsili amacıyla icra takibi başlattı.

Konutu satın alan taraf ise emlak danışmanının satış işlemine aracılık etmediğini, hakem heyeti kararının yerinde olduğunu ve satış sözleşmesinde satıcı olarak görünen kişinin taşınmazın maliki olmaması nedeniyle sözleşmenin geçersiz olduğunu ileri sürdü.

İlk Derece Mahkemesinin Kararı Bozuldu

İlk derece mahkemesi, aynı alacak için daha önce icra takibi başlatıldığı gerekçesiyle Tüketici Hakem Heyeti kararını farklı bir gerekçeyle onayladı ve emlak danışmanının itirazını reddetti.

Bunun üzerine Adalet Bakanlığı, alacaklının hem İcra ve İflas Kanunu kapsamında icra yoluna başvurabileceğini hem de Tüketici Hakem Heyeti’ne müracaat edebileceğini belirterek kararın kanun yararına bozulmasını talep etti.

Yargıtay: İki Hukuki Yol Birlikte Kullanılabilir

Dosyayı değerlendiren Yargıtay, icra takibine yapılan itiraz nedeniyle takibin durmuş olmasının, aynı alacak için Tüketici Hakem Heyeti’ne başvurulmasına engel oluşturmayacağını ifade etti.

Kararda ayrıca, hakem heyetine başvuru sırasında aynı konuda görülmekte olan bir davanın bulunmadığına dikkat çekildi. Bu nedenle hukuki açıdan başvuruya engel bir durumun oluşmadığı belirtildi.

Emlak Sektörü İçin Yol Gösterici Karar

Yargıtay, 2025 yılı için belirlenen parasal sınırın altında kalan tüketici uyuşmazlıklarında alacaklının hem icra takibi başlatabileceğini hem de Tüketici Hakem Heyeti’ne başvurabileceğini vurguladı. Bu nedenle ilk derece mahkemesinin davanın esasını incelemeden verdiği kararın usul ve yasaya aykırı olduğuna hükmederek kararı kanun yararına bozdu.

Söz konusu kararın, benzer emlak komisyonu uyuşmazlıklarında uygulanabilecek önemli bir içtihat niteliği taşıması bekleniyor.