Avrupa’da Lüks Konut Fiyatları Rekor Kırıyor: Zirvede Tatil Bölgeleri Var

Avrupa genelinde konut piyasası hareketli seyrini sürdürürken, lüks segmentteki fiyat artışları dikkat çekici boyutlara ulaştı. Uluslararası danışmanlık şirketi Knight Frank tarafından yayımlanan Wealth Report 2026, kıtanın en prestijli gayrimenkul piyasalarında önemli değişimlere işaret ediyor.

Rapora göre, 2025 yılı itibarıyla Avrupa’daki yaklaşık 50 şehrin yarısından fazlasında “prime” olarak tanımlanan üst segment konut fiyatları yıllık bazda yüzde 3’ün üzerinde arttı. Bu durum, küresel yatırımcıların Avrupa’daki lüks konutlara olan ilgisinin sürdüğünü ortaya koyuyor.

Lüks Konut Nedir, Kimler Alıyor?

“Prime konut” kavramı, bir şehirdeki en prestijli ve en pahalı gayrimenkulleri ifade ediyor. Genellikle piyasanın en üst yüzde 5’lik dilimini oluşturan bu segmentte, alıcı kitlesi büyük ölçüde uluslararası yatırımcılardan oluşuyor.

Uzmanlara göre bu segmentteki fiyat hareketleri, yalnızca yerel dinamiklerle değil, küresel sermaye akışıyla şekilleniyor.

Avrupa’da En Hızlı Yükseliş: Prag

2025 yılında Avrupa’da lüks konut fiyatlarının en hızlı arttığı şehir Prag oldu. Çekya’nın başkentinde fiyatlar yüzde 14,6 oranında yükseldi.

Onu takip eden öne çıkan lokasyonlar ise şunlar oldu:

• Méribel (Fransa): %9
• Porto (Portekiz): %8,5
• Marbella (İspanya): %8,1
• Courchevel 1850 (Fransa): %6,9
• Floransa (İtalya): %6,7
• Como Gölü (İtalya): %6,5

Ayrıca Gstaad, Roma ve Quinta do Lago gibi destinasyonlar da yüzde 5’in üzerinde artış gösterdi.

Bu listeye bakıldığında, Alp kayak merkezleri, Akdeniz kıyıları ve turistik cazibe merkezlerinin zirvede yer aldığı açıkça görülüyor.

Londra Geriledi: Büyük Şehirler Geride Kaldı

Avrupa genelindeki artış trendine rağmen bazı büyük şehirlerde düşüş yaşandı. Bunların başında Londra geliyor. İngiltere’nin başkentinde lüks konut fiyatları 2025 yılında yüzde 4,7 oranında geriledi.

Uzmanlar bu düşüşü, değişen vergi politikaları ve yatırımcı davranışlarındaki dönüşümle açıklıyor. Yüksek gelir grubundaki alıcıların bir kısmı satın almak yerine kiralama modeline yöneliyor.

Benzer şekilde:

• Ibiza
• Jersey
• Lozan

gibi bölgelerde de sınırlı düşüşler kaydedildi.

Başkentlerde Sınırlı Artış

Bazı Avrupa başkentlerinde ise daha dengeli bir artış söz konusu:

• Madrid: %5
• Oslo: %4,2
• Berlin: %3,4

Daha düşük artışlar ise şu şehirlerde görüldü:

• Lizbon: %2,7
• Dublin: %2,3
• Viyana: %1,3
• Paris: %1,3
• Bükreş: %0,4

Stockholm hafif düşüş yaşarken, Edinburgh’da fiyatlar yatay kaldı.

Küresel Karşılaştırma: Tokyo Zirvede

Avrupa’daki artışlar güçlü olsa da küresel ölçekte en dikkat çekici sıçrama Tokyo’da yaşandı. Japonya’nın başkentinde lüks konut fiyatları 2025 yılında yüzde 58,5 gibi rekor bir artış gösterdi.

Bu yükselişte:

• Sınırlı arz
• Düşük faiz ortamı
• Asya-Pasifik bölgesinden gelen yoğun talep

etkili oldu.

Dubai ise yüzde 25,1’lik artışla ikinci sırada yer aldı.