Yatırım Rotası Değişti: Altından Çıkan Yatırımcı Gayrimenkule Yöneliyor

Küresel piyasalarda yaşanan dalgalanmalar ve özellikle Orta Doğu’daki jeopolitik gelişmeler, yatırım tercihlerini yeniden şekillendiriyor. Türkiye’de de bu değişim net biçimde hissedilirken, uzun süredir “güvenli liman” olarak görülen altına olan ilgi zayıflıyor, yatırımcıların odağı gayrimenkule kayıyor.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından yayımlanan Nisan 2026 Hanehalkı Beklenti Anketi, bu dönüşümü rakamlarla ortaya koydu. Mart ayında yüzde 55,2 olan “altın alırım” diyenlerin oranı, Nisan’da 6,4 puan düşerek yüzde 48,8’e geriledi. Buna karşılık taşınmaz yatırımlarına yönelim dikkat çekici biçimde arttı. Mart ayında yüzde 28,5 olan “konut, arsa veya iş yeri alırım” diyenlerin oranı Nisan’da yüzde 33,4’e yükseldi.

Altın Güven Kaybederken Gayrimenkul Güçleniyor

Uzmanlara göre, altın fiyatlarının beklenen yükselişi gösterememesi ve piyasalardaki belirsizlikler, yatırımcı davranışında kırılmaya yol açtı. Özellikle panik satışlarının artmasıyla birlikte yatırımcılar daha somut ve uzun vadeli varlıklara yönelmeye başladı.

Gayrimenkul tarafında ise beklentiler güçlü. Ankete göre hanehalkının 12 ay sonrası konut fiyat artışı beklentisi yüzde 35,2 seviyesinde bulunurken, katılımcıların yüzde 65,2’si fiyatların artacağını öngörüyor. Bu durum, konutun yeniden güçlü bir yatırım aracı olarak öne çıktığını gösteriyor.

Demografik Dağılım: Gençler ve Erkekler Önde

Araştırma sonuçlarına göre yatırım eğilimi en çok erkeklerde yoğunlaşırken, oran yüzde 54,7 seviyesinde gerçekleşti. Kadınlarda ise bu oran yüzde 45,3 oldu.

Yaş gruplarında 18-39 arası bireylerin yatırım eğilimi daha yüksek çıkarken, 55 yaş üstünde bu eğilimin zayıfladığı gözlendi. Gelir dağılımında ise özellikle düşük ve orta gelir grubunun yatırım araçlarına yönelme eğilimi dikkat çekti.

Enflasyon Beklentisi Yatırım Tercihlerini Belirliyor

Yüksek enflasyon algısı, yatırımcıların kararlarında belirleyici olmaya devam ediyor. Nisan ayında 12 ay sonrası enflasyon beklentisi yüzde 51,56’ya yükselirken, bu durum tasarruf sahiplerini kısa vadeli araçlar yerine değerini koruyabilecek yatırımlara yönlendiriyor.

Döviz tarafında ise beklentiler daha sınırlı kaldı. 12 ay sonrası dolar kuru beklentisi 52,12 TL seviyesinde ölçülürken, sert bir yükseliş öngörülmemesi yatırımcıyı alternatif araçlara iten faktörlerden biri olarak öne çıktı.

Gıda ve Enerji Enflasyonu Öne Çıkıyor

Hanehalkı, son bir yılda fiyatı en çok artan kalemler olarak gıda ile yakıt ve enerjiyi işaret etti. Gıda fiyatlarının artacağını düşünenlerin oranı yüzde 40,7’ye yükselerek dikkat çekti.

Enflasyon Beklentilerinde Makas Açılıyor

TCMB’nin sektörel beklenti raporu ise piyasa ile vatandaş arasındaki farkı gözler önüne serdi. 12 ay sonrası enflasyon beklentisi; piyasa katılımcılarında yüzde 23,39, reel sektörde yüzde 33,70 ve hanehalkında yüzde 51,56 olarak ölçüldü.

Bu veriler, farklı kesimler arasında yaklaşık 28 puanlık bir beklenti farkı olduğunu ortaya koyarken, enflasyonla mücadele sürecine yönelik temkinli duruşun sürdüğüne işaret ediyor.