Türkler Yurtdışında Konut Yatırımında Rekor Kırdı

Türk vatandaşlarının yurtdışında gayrimenkul yatırımları hızla artarken, yabancıların Türkiye’den konut alımları ise son yılların en düşük seviyesine geriledi.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, Türk vatandaşları 2025 yılının Ocak–Temmuz döneminde toplam 1 milyar 498 milyon dolarlık konut yatırımı gerçekleştirdi. Bu rakam, geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre %24,5’lik bir artış anlamına geliyor. 2024’ün ilk yedi ayında bu tutar 1 milyar 203 milyon dolar seviyesindeydi.

Öte yandan yabancı yatırımcılar aynı dönemde Türkiye’den 1 milyar 217 milyon dolarlık konut satın aldı. 2024’te ise bu rakam 1 milyar 823 milyon dolardı. Böylece yabancı alımlarında %33,2 oranında düşüş kaydedildi.

TÜİK verilerine göre, 2025’in ilk sekiz ayında yabancılara satılan konut sayısı 13 bin 77 adet ile 2017’den bu yana en düşük seviyeye indi. 2022 yılında yabancılara satılan konut sayısı 44 bin 595 adetti ve bu rakam tüm zamanların zirvesiydi. 2025’te ise yabancıya satışların toplam içindeki payı yalnızca %1,3’e düştü.

Uzmanlara Göre Nedenler

• Türk yatırımcıların ilgisi artıyor: Döviz gelirine sahip Türk vatandaşları, özellikle Avrupa ülkelerinde gayrimenkul yatırımlarına yöneliyor.

• Yabancı talebi azalıyor: Vatandaşlık için konut alım limitinin yükseltilmesi, küresel ekonomik belirsizlikler ve jeopolitik riskler yabancı yatırımcıların Türkiye ilgisini azaltıyor.

Tüm bu gelişmeler, uzun süredir Türkiye lehine olan gayrimenkul yatırım dengesinin ilk kez Türk yatırımcılar lehine döndüğünü gösteriyor.