Türk Yatırımcıların Yurt Dışı Gayrimenkul Alımı 2025’te Rekor Seviyeye Ulaştı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre Türk vatandaşlarının yurt dışından konut ve gayrimenkul alımlarında dikkat çekici bir artış yaşandı. 2025 yılı boyunca gerçekleştirilen toplam yurt dışı konut yatırımı 2 milyar 675 milyon dolara ulaşarak tüm zamanların en yüksek seviyesine çıktı. Böylece ilk kez yıllık bazda 2,5 milyar dolar sınırı aşılmış oldu.

Yılın son ayında yapılan alımlar 252 milyon dolar seviyesinde gerçekleşirken, 2025 genelinde aylık ortalama yatırım tutarı 223 milyon dolar olarak kaydedildi. En yüksek aylık hacim ise 288 milyon dolar ile ağustos ayında görüldü. Veriler, özellikle 2023 sonrasında yurt dışı gayrimenkul yatırımlarında güçlü bir ivme yakalandığını ortaya koyuyor. 2023’te 1,8 milyar dolar olan yatırım tutarı, 2024’te 2 milyar doların üzerine çıkmıştı. Buna karşılık 2019 yılında bu rakam 200 milyon doların altında kalarak son yılların en düşük seviyesine gerilemişti.

Yabancıların Türkiye’den Konut Alımı Geriliyor

Öte yandan yabancı yatırımcıların Türkiye’de konut alımında düşüş trendi dikkat çekiyor. 2020 yılında 3,9 milyar dolar, 2021’de 5,6 milyar dolar ve 2022’de 6,2 milyar dolar olan satış hacmi; 2023’te 3,5 milyar dolara, 2024’te ise 2,8 milyar dolara geriledi. TCMB verilerine göre yabancıların 2025 yılı toplam gayrimenkul yatırımı 2 milyar 343 milyon dolar olarak gerçekleşti. Aralık ayında ise bu tutar 287 milyon dolar seviyesinde kaldı.

Yabancıya Konut Satışında Adet Bazlı Düşüş

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileri de yabancıya konut satışındaki zayıflamayı doğruluyor. 2025 yılında yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 9,4 azalarak 21 bin 534 adede düştü. Ayrıca yabancıya satışların toplam konut satışları içindeki payı yüzde 1,3 seviyesine gerileyerek son yılların en düşük oranlarından biri olarak kaydedildi.

Konut Piyasasında Yön Değişimi Sinyali

Açıklanan veriler, Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul piyasalarına daha fazla yöneldiğini, buna karşın yabancı yatırımcıların Türkiye’deki konut talebinde zayıflama yaşandığını gösteriyor. Uzmanlara göre döviz kuru hareketleri, küresel faiz politikaları, vatandaşlık programları ve jeopolitik gelişmeler bu eğilimi şekillendiren başlıca faktörler arasında yer alıyor.

2026 yılında yurt dışı konut yatırımlarının seyri ve yabancıya konut satışlarındaki olası toparlanma, Türkiye gayrimenkul sektörünün en kritik gündem başlıkları arasında yer almaya devam edecek.