TOKİ’den Kiralık Sosyal Konut Hamlesi: Kira Fiyatları Düşecek, Dönüşüm Hızlanacak

Kiralık Sosyal Konut Modeli Türkiye’de Hayata Geçiyor

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından duyurulan yeni konut modeliyle birlikte TOKİ, ihtiyaç sahipleri için kiralık sosyal konut üretimine başlıyor.
Bu uygulama yalnızca dar gelirli vatandaşların barınma sorununa çözüm sunmakla kalmayacak, aynı zamanda konut piyasasında kira artışlarının önüne geçilmesine katkı sağlayacak.

1. Dar Gelirliye Güvence: Tahliye Kaygısı Olmadan Yaşam

Özellikle büyükşehirlerde, kira fiyatlarındaki hızlı artış dar gelirli haneleri derinden etkiliyor. İstanbul’da ortalama bir 100 m² dairenin kira bedelinin 28 bin TL’yi aşması, asgari ücretli vatandaşları zorlarken, konut sahibi-kiracı ilişkileri de geriliyor.

Yeni model sayesinde:

• Kurumsal kiralama güvencesiyle tahliye baskısı azalacak,

• Fahiş zamlar son bulacak,

• Dar gelirli vatandaşlar, piyasa koşullarının altında kiralarla rahat nefes alacak.

2. Kira Piyasasında Denge Oluşacak

Ev sahipliği oranının %56’ya düştüğü, kiracı oranının ise %28’e yükseldiği günümüzde, kiralık konut arzı yetersizliği ciddi bir sorun.
Özel sektörün yatırım amaçlı alımları azalırken, TOKİ’nin kamu eliyle sağlayacağı kiralık konutlar arzı artıracak ve kira fiyatlarının dengelenmesini sağlayacak.

3. Kentsel Dönüşümün Önü Açılıyor

İstanbul başta olmak üzere birçok şehirde milyonlarca konut dönüşüm bekliyor. Ancak vatandaşlar, dönüşüm sürecinde yaşanacak barınma sorunları ve yüksek kira bedelleri nedeniyle bu projelere mesafeli duruyor.

TOKİ’nin kiralık sosyal konutları sayesinde:

• Riskli binalarda oturanlar, dönüşüm süresince geçici konutlara yerleşebilecek,

• Dönüşüm süreci hızlanacak,

• Vatandaşlar hem güvenli konutlara geçiş yapacak hem de kira yükünden kurtulacak.

Başvuru Şartları Ne Olacak?

Konut sahibi olmamak ve belirlenen gelir sınırının altında olmak, başvuru için temel kriterler arasında yer alacak.
Projelerin detaylarının 2025 sonunda açıklanması, başvuruların ise TOKİ ve e-Devlet üzerinden yapılması bekleniyor.

Kamu-Özel Ortaklığı Gündemde

Bakan Murat Kurum’un açıklamalarına göre, ilk etapta üretim ve yönetim TOKİ eliyle yürütülecek. Ancak sektör temsilcileri, kamu arsalarının özel sektöre tahsis edilmesiyle binlerce konutun hızla üretilebileceğini belirtiyor.

Model önerisi:

• Arsa devlette kalıyor,

• Üretimi özel sektör yapıyor,

• Kiralama TOKİ denetiminde yürütülüyor.

Bu sayede hem üretim kapasitesi artacak hem de kiralar daha kısa sürede düşecek.

Sadece Barınma Değil, Sosyal Adalet Projesi

TOKİ’nin kiralık sosyal konut modeli, yalnızca bir konut politikası değil; sosyal adaletin, ekonomik denge arayışının ve dönüşüm sürecinin önemli bir aracı olacak.
İstanbul gibi büyükşehirlerde etkileri daha kısa sürede hissedilecek olan bu hamle, kiracıları rahatlatacak, sektöre yeni bir yön verecek.