Tapuda 5 Ayda 1 Milyonluk Hareket

Türkiye genelinde gayrimenkul piyasası 2026 yılının ilk beş ayında hareketli bir dönem geçirdi. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre, ocak-mayıs döneminde konut, arsa, tarla, iş yeri ve diğer ticari taşınmazları kapsayan toplam gayrimenkul satışları 1 milyon sınırını aşarak 1 milyon 29 bin 771 adet olarak gerçekleşti.

Her ne kadar satış rakamları milyon seviyesinin üzerinde kalsa da, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 13,9’luk bir düşüş yaşandı. 2025 yılının ilk beş ayında 1 milyon 196 bin 100 gayrimenkul el değiştirmişti.

En Fazla Satış Nisan Ayında Gerçekleşti

Yılın ilk aylarında satış performansı dalgalı bir seyir izledi. Ocak ayında 204 bin 884, şubat ayında 222 bin 842, mart ayında 200 bin 529 ve nisan ayında 234 bin 468 gayrimenkul satışı gerçekleşti.

Mayıs ayında ise Kurban Bayramı tatilinin etkisiyle satışlar yavaşladı ve aylık işlem sayısı 167 bin 48’de kaldı. Böylece yılın en yüksek satış hacmi nisan ayında kaydedildi.

Son 5 Yılın Verileri Karşılaştırıldı

Ocak-mayıs dönemleri baz alındığında;

• 2026 yılında 1 milyon 29 bin 771,
• 2025 yılında 1 milyon 196 bin 100,
• 2024 yılında 1 milyon 58 bin 840,
• 2023 yılında 1 milyon 161 bin 159,
• 2022 yılında 1 milyon 207 bin 785,
• 2021 yılında ise 918 bin 918

gayrimenkul satış işlemi gerçekleştirildi.

Veriler, 2026 yılında geçen yıla göre düşüş yaşansa da uzun vadeli ortalamaların üzerinde bir hareketliliğin sürdüğünü ortaya koyuyor.

Tapu Müdürlüklerinde 7,8 Milyona Yakın İşlem Yapıldı

Yılın ilk beş ayında tapu müdürlüklerinde gerçekleştirilen toplam işlem sayısı 7 milyon 786 bin 716’ya ulaştı.

Bu işlemlerin dağılımı şu şekilde gerçekleşti:

• Yaklaşık 1 milyon 30 bin satış,
• 507 binin üzerinde ipotek,
• 163 bine yakın intikal,
• 67 bin civarında düzeltme,
• 35 bin 400 kamulaştırma,
• 22 bin ayırma,
• 16 bin 100 bağış,
• 12 bin 200 birleştirme,
• 9 bin 100 taksim işlemi.

Diğer tapu işlemlerinin sayısı ise 5,9 milyona yaklaştı.

Tapu Harç Gelirlerinde Yüzde 69,5 Artış

Gayrimenkul sektöründeki işlem yoğunluğu kamu gelirlerine de önemli katkı sağladı.

Tapu dairelerinde gerçekleştirilen işlemlerden elde edilen harç gelirleri, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 69,5 artış göstererek 87 milyar 112 milyon liraya yükseldi.

Toplam harç gelirinin yaklaşık 82,7 milyar liralık bölümü doğrudan satış işlemlerinden elde edildi.

Uzmanlar, yüksek faiz ortamı ve ekonomik belirsizliklere rağmen gayrimenkulün yatırım aracı olarak cazibesini koruduğunu, özellikle arsa ve konut yatırımlarına olan ilginin devam ettiğini belirtiyor.