Konut ve Değerli Maden Arasındaki Güçlü Yatırım İttifakı

Konut fiyatlarındaki reel artış sürüyor. Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman, enflasyonun üzerinde getiri sunmaya devam eden konut piyasasına dikkat çekiyor. Özellikle faiz indirimi beklentisinin yeniden fiyat artışlarına yol açabileceği uyarısında bulunan Büyükduman, yatırım kararını erteleyenlerin ikinci dalga artış riskini göze aldığını vurguluyor.

Altın ve Konut: Türk Yatırımcısının İki Güvencesi

Türkiye’de konut finansmanı, büyük ölçüde altın bozdurma ve borçlanma yoluyla sağlanıyor. Dr. Büyükduman’a göre, Türk yatırımcısı için altın ve konut ayrılmaz bir yatırım stratejisinin parçaları. Altındaki kâr realizasyonu çoğunlukla konuta yöneliyor; bu da iki piyasa arasında güçlü ve sürekli bir ilişki kuruyor.

Yatırım Rotası Değişiyor: Yurt Dışı Konut Alımları Öne Çıkıyor

TCMB verilerine göre, 2025’in ilk dört ayında Türk yatırımcılar yaklaşık 800 milyon dolarlık yurt dışı konut yatırımıgerçekleştirdi. Aynı dönemde yabancıların Türkiye’deki alımları ise 550 milyon dolarda kaldı. Bu farkın temelinde vergi avantajı, yüksek kira getirisi ve istikrarlı hukuk ortamı arayışı yer alıyor.

Konut Kredilerinde Bekleyiş Sürüyor

120 ay vadeli konut kredisi faiz oranı Haziran 2025 itibarıyla %2,95–3,20 aralığında seyrediyor. Faizler yüksek olsa da yatırımcılar, “şimdi al, sonra refinansman yap” stratejisini benimsiyor. Konut kredisiyle satın alınan konutların toplam satışlardaki payı ise %15 civarında sabit kalıyor.

Kiralık Piyasasında Sezon Rüzgarı

Kiralık konut fiyatlarının Temmuz–Ağustos döneminde zirveye ulaşması bekleniyor. Uzmanlar, kiracı adaylarının Şubat–Mart dönemini değerlendirmesini öneriyor. Ev sahipleri için en yüksek getiri potansiyeli ise her zamanki gibi yaz aylarında.

Arz Yetersizliği ve Fiyatlara Etkisi

2024 yılında yapı ruhsatları %25 oranında azaldı. 2025’in ikinci yarısında yeni projeler hız kazanabilir; ancak mevcut arz açığı, fiyatlar üzerinde baskı yaratmaya devam edecek gibi görünüyor.

Dr. Büyükduman’dan 5 Stratejik Yatırım Tavsiyesi

1. İlk konut ihtiyacı olanlar beklememeli: Reel kayıp riski artıyor.
2. Yatırımcılar için hâlâ fırsat var: Enflasyon ve faiz dinamiği fırsat penceresini açık tutuyor.
3. Portföyü çeşitlendir: Altın ve konut birlikteliği uzun vadede güçlü koruma sağlar.
4. Yurt dışı konut yatırımı değerlendirilmeli: Vergi avantajlı ülkeler dikkatle incelenmeli.
5. Krediyle alım yapılıyorsa sözleşmeler net olmalı: Düşük faiz senaryosuna karşı refinansman şartları önceden belirlenmeli.

Editör Notu | YapıHaber Görüşü

Reel fiyat artışının sürdüğü, arzın sınırlı kaldığı bir dönemde, konut yatırımında “erken davranan kazanır” söylemi yeniden önem kazanıyor. Konut piyasası, sadece barınma değil, aynı zamanda yüksek getirili bir yatırım alanı olarak öne çıkmaya devam ediyor. Altın birikiminizi stratejik zamanlamayla konuta çevirmek, hem portföy çeşitliliği sağlar hem de sizi enflasyona karşı korur.