Konut Kredisi Faizleri Tırmanışta: 10 Yıllık Kredide Geri Ödeme 3 Katına Yaklaştı

Orta Doğu’daki jeopolitik gelişmelerin etkisiyle Türkiye’de finans piyasalarında hareketlilik sürerken, konut kredisi faizlerinde dikkat çeken bir yükseliş yaşandı. Son haftalarda artan maliyetler, ev almak isteyenleri yeniden hesap yapmaya zorluyor.

9 Nisan 2026 itibarıyla bankalarda en düşük konut kredisi oranı yüzde 2,59 seviyesine yükseldi. Uzun süredir yatay seyreden oranların yukarı yönlü kırılması, piyasada yeni bir dönemin başladığı şeklinde yorumlanıyor.

Faiz Artışı Zincirleme Etki Yarattı

Piyasalardaki yükselişin arkasında Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası politikaları öne çıkıyor. Politika faizi yüzde 37 seviyesinde sabit tutulurken, piyasaya daha yüksek banttan sağlanan likidite gecelik faizleri yukarı çekti.

Bu gelişmelerin ardından:

• Türk lirası maliyetleri arttı
• Bankaların fonlama giderleri yükseldi
• Kredi ve mevduat faizleri birlikte yukarı yönlü güncellendi

Özellikle konut kredilerinde Mart ayında yüzde 2,49 seviyesinde olan oranların kısa sürede yüzde 2,59’a çıkması dikkat çekti.

En Düşük Konut Kredisi Oranları Güncellendi

9 Nisan 2026 itibarıyla bankaların sunduğu en düşük konut kredisi oranları şöyle sıralanıyor:

• Ziraat Katılım: %2,59
• Vakıf Katılım: %2,63
• Ziraat Bankası: %2,64
• QNB Finansbank: %2,64
• Albaraka Türk: %2,67
• Halkbank: %2,69
• Kuveyt Türk: %2,80
• Akbank: %2,85

Kamu ve katılım bankalarının sunduğu oranlar listenin üst sıralarında yer almayı sürdürüyor.

2 Milyon TL Kredinin Geri Ödemesi Rekor Seviyede

Faizlerdeki artış, kredi geri ödeme tablolarına da doğrudan yansıdı. En düşük oran olan yüzde 2,59 üzerinden yapılan hesaplamaya göre:

• Kredi tutarı: 2 milyon TL
• Vade: 120 ay
• Aylık taksit: 56 bin 122 TL
• Toplam geri ödeme: 6 milyon 752 bin TL

Bu tabloya göre kullanılan kredinin toplam maliyeti yüzde 237 seviyesine ulaşıyor. Yani kredi tutarının yaklaşık 2,3 katı geri ödeme yapılıyor.

Faiz Yükseldi Ama Talep Düşmedi

Faizlerdeki artışa rağmen konut kredisi kullanımında gerileme yaşanmaması dikkat çekiyor. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu verilerine göre:

• 27 Şubat haftası: 715,9 milyar TL
• 27 Mart haftası: 740,7 milyar TL

Yaklaşık bir ayda kredi hacmi 25 milyar TL artış gösterdi. Bu durum, konuta olan talebin güçlü kalmaya devam ettiğini ortaya koyuyor.

Piyasada Gözler Bu Başlıklarda

Uzmanlara göre önümüzdeki dönemde konut kredisi faizlerinin seyri şu faktörlere bağlı olacak:

• Merkez Bankası’nın para politikası
• Jeopolitik riskler
• Enflasyon ve döviz kuru
• Bankaların fonlama maliyetleri

Faizlerin yüksek kalması durumunda konut satışlarında yavaşlama ihtimali gündeme gelebilir. Ancak mevcut tablo, talebin henüz kırılmadığını gösteriyor.

Yeni Dönemde Daha Temkinli Adımlar

Konut kredilerinde yaşanan son yükseliş, hem yatırımcılar hem de ilk kez ev alacaklar için daha dikkatli bir süreci beraberinde getiriyor. Artan maliyetler nedeniyle krediyle konut alımında fizibilite hesaplarının her zamankinden daha kritik hale geldiği görülüyor.