Kentsel Dönüşüm Yönetmeliğinde Yeni Dönem: Tapu, Ruhsat ve Malik Süreçlerinde Kritik Değişiklikler

Kentsel dönüşüm sürecine ilişkin yönetmelikte yapılan yeni düzenlemeler, mülkiyet hakları, tapu işlemleri ve ruhsat süreçlerinde önemli değişiklikler getirdi. Yaşar Üniversitesi İdare Hukuku Anabilim Dalı Başkanı Doç. Dr. Onur Kaplan, söz konusu değişikliklerin özellikle karar alma mekanizmaları, tapu güvenliği ve uygulama süreçlerinde daha net ve etkin bir yapı oluşturacağını belirtti.

Kaplan, kentsel dönüşümün yalnızca yapı yenileme süreci olmadığını, aynı zamanda mülkiyet hakkı ve yerleşim özgürlüğü üzerinde doğrudan etkisi bulunan kapsamlı bir hukuki süreç olduğunu vurgulayarak, yeni yönetmelik ile birlikte uygulamadaki belirsizliklerin azaltılmasının hedeflendiğini ifade etti.

Tapu Şerhi Uygulamasında Kalıcılık Dönemi

Yeni düzenleme kapsamında, riskli yapıların yıkılmasının ardından taşınmazın 6306 sayılı Kanun kapsamındaki durumunu gösteren tapu şerhi artık sicilde kalmaya devam edecek. Bu uygulama sayesinde dönüşüm sürecinde mülkiyet durumuna ilişkin yaşanan hukuki belirsizliklerin önüne geçilmesi amaçlanıyor. Uzmanlara göre kalıcı şerh uygulaması, tapu güvenliğini artırarak süreçte şeffaflığı güçlendirecek.

Malik Toplantıları ve Tebligat Süreçleri Netleştirildi

Yönetmelikte yapılan değişikliklerle birlikte malik toplantılarının usul ve esasları daha ayrıntılı şekilde düzenlendi. Toplantı duyurularının muhtarlık, bina ilan panosu veya noter aracılığıyla yapılabilmesi mümkün hale getirildi. Ayrıca yeni yapı ruhsatı başvurularında, karara katılmayan maliklere alınan kararlar ve anlaşma şartlarını içeren tekliflerin resmi tebligat yoluyla bildirilmesi zorunlu tutuldu. Bu adımın, anlaşmazlıkların ve hukuki itirazların azaltılmasına katkı sağlaması bekleniyor.

Ruhsat ve Teminat Düzenlemelerinde Yeni Esaslar

Yapılan değişiklikler müteahhitlerden alınacak teminat sistemini de kapsıyor. Buna göre teminat tutarlarının belirlenmesinde 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu’ndaki kriterler esas alınacak. Bununla birlikte, 1 Ocak 2024 sonrasında verilen ruhsatlara ilişkin teminatların, talep edilmesi halinde yeni oranlara göre yeniden düzenlenebilmesine imkân tanındı.

Kentsel Dönüşüm Sürecinde Daha Hızlı ve Şeffaf Uygulama

Uzman değerlendirmelerine göre yeni yönetmelik değişiklikleri, yalnızca hukuki altyapıyı güçlendirmekle kalmayacak, aynı zamanda uygulamada yaşanan gecikmeleri, yetki çakışmalarını ve idari belirsizlikleri de önemli ölçüde azaltacak. Böylece kentsel dönüşüm projelerinde süreçlerin daha hızlı, şeffaf ve öngörülebilir bir şekilde ilerlemesi hedefleniyor.