Kaba İnşaat Yapım Ücretleri 2025: Metrekare Fiyatları Ne Kadar Oldu?

İnşaat sektöründe maliyetlerin hızla değiştiği bir dönemde, konut ya da ticari yapı yaptırmak isteyenlerin en çok merak ettiği konuların başında kaba inşaat yapım ücretleri geliyor. 2025 yılı itibarıyla özellikle demir, beton, işçilik ve kalıp fiyatlarında yaşanan artışlar, kaba inşaat maliyetlerini önemli ölçüde etkiliyor.

Kaba İnşaat Nedir?

Kaba inşaat, bir yapının temel kazısından çatıya kadar olan taşıyıcı sisteminin tamamlanması sürecini kapsar. Temel, kolon, kiriş, döşeme, perde duvarlar, merdivenler ve çatı kaba inşaatın ana unsurlarını oluşturur. Elektrik, su, sıva, seramik gibi işlemler bu aşamaya dahil edilmez.

2025 Kaba İnşaat Metrekare Fiyatları

2025 Haziran ayı itibarıyla Türkiye genelinde kaba inşaat yapım ücretleri şu aralıkta seyretmektedir:

⚠️ Not: Fiyatlar zemin durumu, arsa eğimi, bina kat sayısı, malzeme markası ve müteahhit tecrübesine göre değişkenlik gösterebilir.

Fiyatları Etkileyen Başlıca Kalemler

1. Demir Fiyatları: Ton başına demir fiyatları 2025 Haziran ayında 30.000 – 34.000 TL seviyelerinde. Taşıyıcı sistemin en maliyetli kalemlerinden biri.
2. Beton Fiyatları: m³ başına C25 hazır beton fiyatı 2.000 – 2.300 TL arasında.
3. Kalıp ve İskele İşçiliği: Günlük yevmiye 1.200 – 1.600 TL arasında değişiyor.
4. Vinç, Kepçe, Nakliye: Şantiyeye ulaşım ve araç kiraları 2024’e göre %20–25 oranında arttı.
5. İnşaat Ruhsat ve SGK Giderleri: Belediye ve Çalışma Bakanlığı mevzuatlarına göre işçilik maliyetleri %35’e kadar etki edebiliyor.

Kaba İnşaatta 2025 Yılı Trendleri

• Endüstriyel Kalıp Sistemleri: Klasik ahşap kalıp yerine alüminyum kalıp tercihleri artıyor. Bu da ilk yatırımda maliyetli ama uzun vadede verimli.
• Prefab ve Modüler Sistemler: Bazı bölgelerde kaba inşaat süresini %40 kısaltan modüler üretim sistemleri ön planda.
• Deprem Yönetmeliği Uyumlu Statik Sistemler: Yeni düzenlemelere göre kullanılan betonarme kesitler daha kalın, dolayısıyla beton ve demir sarfiyatı da daha yüksek.

Uzman Görüşü

İnşaat Mühendisi Mert Yılmaz:
“2025 yılında kaba inşaat metrekare fiyatları geçtiğimiz yıla göre ortalama %30 artmış durumda. Artan malzeme fiyatları kadar işçilik bulmakta yaşanan zorluklar da bu artışı tetikliyor. Özellikle Anadolu’da birçok küçük yüklenici projeleri yavaşlatmak zorunda kaldı.”

🏗️ Kaba İnşaat Yaptıracaklara Tavsiyeler

• İşin başında detaylı keşif-metraj hazırlayın.
• Mutlaka anahtar teslim fiyat alın ve gizli maliyetlere karşı temkinli olun.
• Sözleşmeye bitirme süresi, malzeme markaları, ve garanti şartları ekletin.
• Deneyimli bir şantiye şefi veya teknik danışman ile süreci yönetin.