İranlı Yatırımcılar Dikkat: Türkiye’de Konut Alırken Bunlara Dikkat Edin!

Türkiye, son yıllarda yabancı yatırımcılar için cazip bir gayrimenkul pazarı haline geldi. Başta İstanbul, Antalya, İzmir ve Ankara olmak üzere birçok şehirde konut yatırımı yapan yabancıların başında ise şu sıralar savaş sorunu yüzünden Ülkelerini terk eden İranlılar geliyor. Ancak ne yazık ki, artan talep kötü niyetli fırsatçıları da beraberinde getiriyor.

Türkiye’de konut almak isteyen İranlı yatırımcılar, yüksek fiyatlar, yanlış bilgilendirme, hukuki güvencelerin eksikliği gibi sorunlarla karşı karşıya kalabiliyor. Peki İranlı alıcılar Türkiye’de gayrimenkul alırken nelere dikkat etmeli? İşte uzmanlardan önemli uyarılar ve öneriler:

🛑 1. Gerçek Değeri Öğrenin: Fahiş Fiyatlara Dikkat

Bazı emlakçılar ve aracı firmalar, yabancılara piyasa fiyatının çok üzerinde konut satışı yapabiliyor.
Yapılması gereken:

• Almak istediğiniz konutun çevre bölgedeki rayiç bedellerini araştırın
• Endeksa, Emlakjet, Zingat gibi platformlarda fiyat karşılaştırması yapın
• Birden fazla emlak danışmanından teklif alın

⚖️ 2. Hukuki Danışmanlık Alın: Tapuda Sürprizlerle Karşılaşmayın

Bazı dolandırıcılık vakaları tapu kayıtlarındaki borçlar, ipotekler ya da hissedar sorunlarından kaynaklanıyor.

Yapılması gereken:

• Tapu devrinden önce bir gayrimenkul avukatına danışın
• Tapuda ipotek, haciz veya ortaklık var mı kontrol ettirin
• Tüm işlemleri mümkünse noter huzurunda gerçekleştirin

🏢 3. Yetkili Emlak Firmalarıyla Çalışın

Kayıtsız ve korsan emlakçılar büyük risk teşkil eder. Özellikle yabancı yatırımcıların Türkçe bilmemesi suistimale açıktır.

Yapılması gereken:

• Sadece Ticaret Bakanlığı’na kayıtlı ve yetki belgesi olan emlak ofislerini tercih edin
• TÜGEM (Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği) veya EMLAKJET gibi lisanslı portallar üzerinden hizmet alın
• Firmanın referanslarını ve önceki işlerini inceleyin

📄 4. Sözleşme Şartlarını Detaylı Okuyun

Dil farklılığı nedeniyle bazı İranlı alıcılar sözleşme şartlarını anlayamadan imza atabiliyor. Bu durum ileride hukuki sorunlara yol açabiliyor.

Yapılması gereken:

• Tüm belgeleri Farsça veya İngilizce tercüme ettirin
• Sözleşmede teslim süresi, tapu tarihi, ödeme planı net olsun
• Mümkünse imza öncesi tüm belgeleri bir avukata danışarak kontrol ettirin

🏦 5. Parayı Elden Vermeyin – Banka Üzerinden Ödeme Yapın

Bazı dolandırıcılık olayları, elden ödeme sırasında yaşanıyor. Tapu devri gerçekleşmeden ödeme yapılması çok ciddi riskler doğurabilir.

Yapılması gereken:

• Resmi banka transferi ile ödeme yapın
• Ödeme, ancak noterde ya da tapu dairesinde satış işlemiyle eşzamanlı yapılmalı
• Gerekirse banka üzerinden bloke hesap ile güvenli ödeme sistemleri kullanılabilir

🛂 6. Oturum İzni ve Vatandaşlık İçin Danışmanlık Alın

Gayrimenkul üzerinden oturum izni veya Türk vatandaşlığı almak isteyen İranlılar, çoğu zaman dolandırıcı “aracı” firmalara yönelebiliyor.

Yapılması gereken:

• Resmî süreçlerde yalnızca Göç İdaresi Başkanlığı ve yetkili hukuk büroları ile iletişime geçin
• Vatandaşlık için en az 400 bin dolar değerinde konut alınması gerektiğini unutmayın
• Tapuda “satılamaz” şerhi konulması gibi prosedürleri atlamayın