Konut Kredilerinde Faiz Yarışı Kızışıyor: 1 Milyon TL Kredi Geri Ödemesi Ne Kadar Oldu?

Güncel Konut Kredisi Geri Ödeme Tutarı (26 Eylül 2025)

Bankalar arası konut kredisi rekabeti artarken, faiz oranları da dikkat çekici seviyelere geldi. 25 Eylül 2025 itibarıyla 1 milyon TL’lik konut kredisi için en düşük faiz oranı üzerinden oluşturulan 120 ay vadeli ödeme planına göre toplam geri ödeme tutarı yaklaşık 3,5 milyon TL‘ye ulaşıyor.

En Düşük Konut Kredisi Faiz Oranları

Bazı bankalar, rekabet avantajı elde edebilmek adına faiz ve kâr payı oranlarını aşağı çekti. Ancak hâlâ yüksek maliyetler dikkat çekiyor.

Türkiye’de Konut Fiyatları Ne Durumda?

Gayrimenkul veri platformu Endeksa’nın Ağustos 2025 verilerine göre:

• Konut fiyatları yıllık %29,1 oranında arttı.
• Aylık artış %1,7 seviyesinde.
• Reel fiyat değişimi (enflasyondan arındırılmış): %-3,1 düşüş.

Ortalama Konut Verileri:

• Metrekare satış fiyatı: 34.405 TL
• Ortalama konut fiyatı: 4,4 milyon TL
• Yatırım geri dönüş süresi: 13 yıl

Konut Satışlarında Artış Var

TÜİK verilerine göre Ağustos 2025’te Türkiye genelinde 143.319 konut satıldı. Geçen yılın aynı dönemine göre satışlarda %6,8 artış yaşandı.

• 2025 Ocak-Ağustos dönemi toplam satış: 978.070
• Kredili (ipotekli) satış oranı: %14,4
  (Geçen yıl: %9,5)

Uzman Görüşü: Fiyatlar Yeniden Yükselebilir

Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt’e göre:

“Satışlar artıyor ancak fiyatlar eskisi kadar hızlı yükselmiyor. Faiz indirimi trendi devam ederse, konut fiyatlarında yeniden yukarı yönlü bir hareket beklenebilir.”