Arsa Yatırımında Konum Değil Fiyat Belirleyici

Uzmanlara göre arsa yatırımlarında en kritik unsur fiyat-performans dengesi. Doğru fiyattan alınan arsalar, konumdan bağımsız kazanç sağlayabiliyor.

Arsa talebi yükselişte

Ekonomist Başaran, arsa yatırımında sadece konuma odaklanmanın yanıltıcı olabileceğini belirtiyor. Ona göre, doğru fiyattan alınan arsalar kısa sürede değer kazanabilir. Arsa talebindeki artışın önümüzdeki yıllarda da devam etmesi bekleniyor.

Konum mu, fiyat mı daha önemli?

Yatırımcıların çoğunlukla sadece lokasyona dikkat ettiğini belirten Başaran, uygun metrekare fiyatına sahip arsaların hızla prim yapabileceğini söylüyor. Konumun önemli bir faktör olduğunu kabul etmekle birlikte, tek başına belirleyici olmadığını vurguluyor.

Aşırı fiyatlara karşı uyarı

Başaran, piyasa değerinin çok üzerinde satılan arsaların zarar ettirebileceği konusunda yatırımcıları uyarıyor. Yeterli piyasa araştırması yapılmadan alınan arsaların uzun vadede kazandırmayabileceğini ve fahiş fiyatlara dikkat edilmesi gerektiğini ifade ediyor.

Kâr hesapları ve yatırım önerileri

Başaran, arsa yatırımının kârlılığını şu örnekle açıklıyor:

“Türkiye’nin herhangi bir bölgesinde metrekare fiyatı 5 TL olan bir arsa, 8 TL’ye yükseldiğinde %60 kazanç sağlar.”

Ayrıca yatırım yaparken şu kriterlere dikkat edilmesi gerektiğini belirtiyor:

• Çevresel gelişmeler

• İmar durumu

• Altyapı planları

Ancak Başaran’a göre en kritik unsur güncel piyasa değerinin doğru tespit edilmesi.