Yargıtay’dan Kentsel Dönüşüm Sözleşmelerine İlişkin Emsal Karar

Kentsel dönüşüm projelerinde sıkça yaşanan daire paylaşımı ve bedel farkı anlaşmazlıklarına ilişkin Yargıtay’dan emsal niteliğinde bir karar çıktı.

Olayın Geçmişi

Fransa’da yaşayan bir arsa sahibi, 2017 yılında kardeşine verdiği vekâlet aracılığıyla müteahhit ile kentsel dönüşüm sözleşmesi imzaladı. Sözleşmeye göre davacı, eski dairesi yerine 45 bin TL fark ödeyerek 4. kattaki 15 numaralı daireyi alacaktı. Ancak yüklenici, kat irtifakı tesis ederken bu daireyi başka bir kişiye devretti ve davacıya 7 numaralı daireyi tescil ettirdi. Bunun üzerine davacı, tapu iptali ve tescil ile bedel farkı talebiyle dava açtı.

Mahkeme ve İstinaf Süreci

• Bakırköy 8. Asliye Hukuk Mahkemesi, davacının 45 bin TL’lik farkı ödememesi nedeniyle tapu iptali talebini reddetti. Ancak yüklenici aleyhine 60 bin TL bedel farkına hükmetti.

• İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 53. Hukuk Dairesi ise bu kararı kaldırarak davanın tamamen reddine karar verdi.

Yargıtay’ın Değerlendirmesi

Dosyayı inceleyen Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, önemli bir noktaya dikkat çekti:

• Davalı yüklenici, arsa sahibini 45 bin TL farkı ödemesi konusunda temerrüde düşürdüğünü ispat edemedi.

• Bu nedenle 15 numaralı bağımsız bölüm için belirlenen 60 bin TL farktan, ödenmeyen 45 bin TL’nin mahsup edilmesi gerektiğine, kalan 15 bin TL’nin davacıya ödenmesine karar verilmesi gerektiği vurgulandı.

Emsal Niteliği

Yargıtay’ın bu kararı, kentsel dönüşüm sözleşmeleri kapsamında ortaya çıkan “kat irtifakı, daire paylaşımı ve bedel farkı” uyuşmazlıkları için yol gösterici nitelikte. Kararda, yüklenicinin arsa sahibini temerrüde düşürdüğünü ispat yükünün altı çizildi. Ayrıca, sözleşmeye aykırı tescillerde üçüncü kişilerin iyi niyetinin de dikkatle değerlendirileceği ifade edildi.