2025’te Kira Artışı Sınırı Ne Kadar? Yasal Zam Oranını Aşan Taleplere Kiracı Ne Yapmalı?

2025’te Kiracılara Yapılacak Zam En Fazla Yüzde 43,23! Daha Fazlası Yasal Değil

2025 Temmuz itibarıyla yenilenecek konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami zam oranı yüzde 43,23 ile sınırlandırıldı. Bu oran, Türk Borçlar Kanunu ve ilgili geçici düzenlemelere dayanıyor. Ev sahiplerinin bu oranın üzerinde zam talep etmesi, yasal olarak geçersiz sayılıyor.

Ev Sahibi Daha Yüksek Zam Talep Ederse Ne Olur?

Avukat Mert Yalçın’a göre, yüzde 43,23’ü aşan zam talepleri hukuki dayanağa sahip değildir. Kiracılar bu tür talepleri kabul etmek zorunda değildir ve mahkemeye gitmeden dahi itiraz etme hakkına sahiptir.

Kiracı İspatla Yükümlü Değil

Kira artışında ispat yükü ev sahibine aittir. Kiracı, zam oranını kabul etmediğinde herhangi bir belge sunmakla yükümlü değildir. Çünkü fazla artış talep eden tarafın iddiasını ispatlaması gerekir.

Ev Sahibi Dava Açarsa Mahkeme Ne Der?

Ev sahibi taleplerine yanıt alamazsa dava açabilir. Ancak Türk mahkemeleri, çoğunlukla TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını esas alarak karar verir. Bu nedenle, fahiş zam talepleri genellikle reddedilir.

Kiracı Hangi Durumda Tahliye Edilebilir?

Ev sahibinin kiracıyı evden çıkarabilmesi için bazı yasal şartların oluşması gerekir:

• Kiracının kira ödemelerini aksatması ve iki haklı ihtarın gönderilmiş olması

• Ev sahibinin ya da birinci derece yakınının konutu bizzat kullanma gerekliliği

Bu şartlar dışında, keyfi nedenlerle tahliye hukuken mümkün değildir.

Haklarınızı Bilin, Mağdur Olmayın

Kiracılar, yasal sınırları aşan zam taleplerini kabul etmek zorunda değildir. Bu tür taleplere karşı bilinçli hareket ederek hem haklarını koruyabilir hem de evlerinde güvenle kalabilir.