Konutun Metrekaresi 60 Bin TL’ye Dayandı: Müteahhitler Zararına Satıyor

İnşaat Maliyet Endeksi Yükselmeye Devam Ediyor

TÜİK’in Nisan 2025 verilerine göre, inşaat maliyetleri artış trendini sürdürüyor:

• Aylık artış: %1,67

• Yıllık artış: %22,69

Alt kırılımlara bakıldığında:

• Malzeme endeksi: Aylık %2,01 – Yıllık %18

• İşçilik endeksi: Aylık %1,07 – Yıllık %31,82

İşçilik maliyetlerindeki yüksek artış, sektör üzerinde baskı oluşturmaya devam ediyor.

Atakan Bakılan: “Satış fiyatı, maliyeti bile karşılamıyor”

İnşaat Mühendisi Atakan Bakılan, sosyal medya üzerinden yaptığı değerlendirmede mevcut durumu rakamlarla açıkladı:

• Brüt inşaat maliyeti ortalama: 30.000 TL/m²

• 100 m² bir dairenin sadece inşaat maliyeti: 3.000.000 TL

• Arsa sahibiyle %50 kat karşılığı anlaşmada toplam maliyet: 6.000.000 TL

• Bu durumda birim maliyet: 60.000 TL/m²

Piyasa fiyatlarının bu seviyelere ulaşmadığı projelerde, müteahhitler maliyetin altında satış yapıyor.

Arsa Payı, Fiyatları Belirliyor

Bakılan’ın aynı örneğinde, kat karşılığı oranı %25 olsaydı toplam maliyet 6 milyon TL yerine 4 milyon TL olacaktı. Bu da metrekare maliyetini 40.000 TL’ye düşürecekti.

Bu durum, arsa payının konut fiyatlarındaki belirleyici rolünü bir kez daha ortaya koyuyor. Özellikle merkezdeki arsalarda yüksek oranlı talepler, projelerin finansal sürdürülebilirliğini zora sokuyor.

Yüksek Maliyet, Düşen Talep, Kâr Kaybı

Sektörde yaşanan sorunlar sadece maliyet artışıyla sınırlı değil.

• Yüksek faiz oranları, krediye dayalı alımları sınırlıyor.

• Takasla konut satışları, tapuda iki işlem olarak görünüyor ve istatistiklerdeki artışı şişiriyor.

• Mevduat faizi geliriyle konut alan yatırımcılar, genellikle 5 milyon TL altındaki konutlara yöneliyor.

Bu tablo, yeni proje üretimini yavaşlatıyor ve müteahhitleri stok eritmeye yöneltiyor.

Sektör Sürdürülebilirlik Eşiğinde

Maliyet baskısı, arz-talep dengesizliği ve arsa bedelleri, sektörün geleceği açısından ciddi riskler taşıyor.
Müteahhitlerin kârsız çalıştığı bu dönemde, doğru fiyatlanan ve stratejik pazarlanan konutlar öne çıkıyor.