İran – İsrail Çatışması Türkiye’de Konut Talebini Tetikler mi?

İran İsrail savaşı konut piyasası üzerindeki etkileriyle dikkat çekiyor. Artan bölgesel gerilim, Türkiye’de yeni bir göç hareketine zemin hazırlayabilir. Vartur Emlak CEO’su Şerif Nadi Varlı, bu durumun özellikle büyükşehirlerde konut talebini hızla artırabileceğine dikkat çekiyor.

Türkiye Yine Göç Rotasında: Geçiş ve Kalış Ülkesi

Varlı, Türkiye’nin coğrafi konumu nedeniyle tarih boyunca hem göç yolu hem de kalıcı hedef ülke olarak öne çıktığını belirtiyor. Olası yeni bir göç dalgasında, İranlıların Türkiye’yi hem geçici hem de kalıcı yaşam alanı olarak görebileceğini ifade ediyor. Bu gelişmelerin doğrudan konut piyasasına yansıması bekleniyor.

Sınır ve Turistik Şehirlerde Konut Talebi Artabilir

Geçmiş örneklerden yola çıkan Varlı, İstanbul, Antalya ve Van gibi şehirlerde kiralık konut talebinin hızla artacağını öngörüyor. Bu artış, sadece kiralıklarla sınırlı kalmayıp konut satışlarını da etkileyebilir. Böylece fiyatlar üzerinde yukarı yönlü bir baskı oluşabilir.

Türkiye Yatırımcılar İçin Güvenli Liman Olmayı Sürdürüyor

Varlı’ya göre İranlı yatırımcılar zaten Türkiye pazarında aktif. Ancak kriz dönemlerinde bu ilgi daha da artıyor. Ticari gayrimenkuller başta olmak üzere farklı kategorilerde yatırımların çoğalması muhtemel. Körfez ülkeleri ve İsrail vatandaşları için de Türkiye cazip bir alternatif olabilir.

Yüksek Fiyatlara Yeni Baskı Dalgası

Konut ve kira fiyatları hâlihazırda yüksek seyrediyor. Yabancı talep, özellikle merkezi bölgelerde fiyatları daha da yukarı çekebilir. Ancak iç piyasadaki alım gücü düşüşü ve kredi erişim zorluğu, bu artışı sınırlayabilir. Yani yabancı talep piyasayı tamamen domine edemez, ancak belli bölgelerde etkili olur.

Uzun Vadeli Planlama Şart

Varlı, olası göç hareketlerinin sosyal uyum, altyapı ve konut arzı açısından önceden planlanması gerektiğini vurguluyor. Suriye krizi deneyimi, bu tür krizlerin sadece geçici değil, uzun vadeli etkiler yarattığını ortaya koyuyor. Bu nedenle merkezi yönetim ve yerel yönetimlerin birlikte hareket etmesi gerekiyor.

• TÜİK Resmi Konut Satış Verileri