İstanbul’da 100 Bin Sosyal Konut İçin Kura Başladı: Piyasayı Dengeleyecek Dev Adım

Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut atılımlarından biri olarak gösterilen “Yüzyılın Konut Projesi” kapsamında İstanbul etabı için kura süreci resmen başladı. 29 Aralık 2025’te start alan ve Türkiye genelinde 80 ili kapsayan süreçte şimdiye kadar 406 bin 499 hak sahibi belirlenirken, en yoğun başvurunun yapıldığı İstanbul’da kura çekimleri üç gün boyunca devam edecek.

Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Mustafa Hakan Özelmacıklı, İstanbul etabının yalnızca bir konut dağıtımı olmadığını, aynı zamanda piyasadaki fiyat dengesine doğrudan etki edecek stratejik bir hamle olduğunu ifade etti.

İstanbul Etabında Fiyat ve Ödeme Detayları

İstanbul’da inşa edilecek konutların farklı gelir gruplarına hitap edecek şekilde planlandığını belirten Özelmacıklı, projede dengeli bir dağılım gözetildiğini vurguladı. Buna göre konutların yaklaşık yüzde 40’ını 1+1 daireler oluştururken, benzer oranda 2+1 daireler yer alıyor.

1+1 daireler yaklaşık 1 milyon 950 bin TL’den başlayan fiyatlarla satışa sunulurken, 2+1 konutlar 2 milyon 450 bin TL ile 2 milyon 950 bin TL aralığında değişiyor. Tüm seçeneklerde yüzde 10 peşinat ve 240 ay vade imkânı sunulurken, taksitler memur maaşı artış oranına göre yılda iki kez güncellenecek.

İstanbul’da İlk Kez Kiralık Sosyal Konut Modeli

Projede dikkat çeken en önemli yeniliklerden biri ise kiralık sosyal konut uygulaması oldu. İstanbul’da ilk kez hayata geçirilecek bu model kapsamında 15 bin konut kiralama amacıyla ayrıldı.

Başvurular sonrası kura ile belirlenecek hak sahipleri, konutları 3 yıl boyunca kiralayabilecek. İlk etapta 2 bin konutun Ağustos ayında teslim edilmesi planlanıyor. Bu modelin özellikle dar gelirli vatandaşlar üzerindeki kira baskısını azaltması bekleniyor.

Mahalle Kültürü Ön Planda Tutuluyor

“Yüzyılın Konut Projesi”, yalnızca konut üretimine odaklanmak yerine sosyal yaşamı güçlendiren bir anlayışla tasarlandı. Proje kapsamında 500 mahalle konağı inşa edilerek, komşuluk ilişkilerinin yeniden canlandırılması hedefleniyor.

Bu alanlarda taziye evlerinden sağlık merkezlerine, anaokullarından sosyal etkinlik alanlarına kadar pek çok fonksiyon yer alacak. Ayrıca projeler yatay mimari anlayışıyla, çevre dostu ve insan odaklı bir şehircilik modeliyle hayata geçirilecek.

Teslimler 2027’de Başlıyor

Proje kapsamında ilk konut teslimlerinin Mart 2027 itibarıyla başlaması planlanıyor. Yetkililer, önceliğin deprem bölgesindeki ihtiyaçlara verileceğini belirtirken, İstanbul’daki sosyal konut üretiminin uzun vadede hem satış hem de kira fiyatlarını dengeleyici rol üstleneceği ifade ediliyor.

Uzmanlara göre, özellikle büyük şehirlerde sürdürülebilir sosyal konut politikalarının devam etmesi, konut erişimini kolaylaştırırken piyasadaki dalgalanmaları da azaltacak kritik bir unsur olarak öne çıkıyor.

1. İstanbul’da sosyal konut projesi nedir?
“Yüzyılın Konut Projesi”, dar ve orta gelirli vatandaşların uygun koşullarla ev sahibi olmasını amaçlayan büyük ölçekli bir sosyal konut hamlesidir.

2. İstanbul’da kaç konut yapılacak?
Proje kapsamında İstanbul’da toplam 100 bin sosyal konut inşa edilmesi planlanıyor.

3. Kura süreci ne zaman başladı?
Kura çekimleri 29 Aralık 2025 tarihinde başladı ve etaplar halinde devam ediyor.

4. Kaç kişi hak sahibi oldu?
Türkiye genelinde yapılan kuralar sonucunda şu ana kadar 406 bin 499 hak sahibi belirlendi.

5. Konut fiyatları ne kadar?
1+1 daireler yaklaşık 1 milyon 950 bin TL’den başlarken, 2+1 daireler 2 milyon 450 bin TL ile 2 milyon 950 bin TL arasında değişiyor.

6. Ödeme planı nasıl olacak?
Konutlar yüzde 10 peşinat ve 240 ay vade ile sunuluyor. Taksitler memur maaşı artış oranına göre güncelleniyor.

7. Kiralık sosyal konut modeli nedir?
İstanbul’da ilk kez uygulanacak bu modelde 15 bin konut, kura ile belirlenen vatandaşlara 3 yıllığına kiralanacak.

8. Kiralık konutlar ne zaman teslim edilecek?
İlk etapta 2 bin kiralık konutun Ağustos ayında teslim edilmesi planlanıyor.

9. Projede sosyal alanlar olacak mı?
Evet. Projede mahalle konakları, sağlık merkezleri, anaokulları ve sosyal etkinlik alanları yer alacak.

10. Konut teslimleri ne zaman başlayacak?
İlk teslimlerin Mart 2027 itibarıyla başlaması öngörülüyor.

11. Proje konut piyasasını nasıl etkiler?
Uzmanlara göre sosyal konut arzının artması, hem satış fiyatlarını hem de kira bedellerini dengeleyici etki yaratacak.

12. Kimler başvurabilir?
Projeye belirlenen gelir kriterlerini sağlayan dar ve orta gelirli vatandaşlar başvuru yapabiliyor.