Uzmandan Uyarı: Gerçekçi Fiyat Olmadan Mülk Değer Kazandırmaz

Ev Sahipleri ve Yatırımcılara Kritik Uyarı: Gerçekçi Olmayan Fiyat Mülkü Değersizleştirir

Gayrimenkul sektöründe uzman isimlerden biri olan Varlık Gayrimenkul Kurucusu Erhan Yılan, piyasadaki mevcut durumu değerlendirerek yatırımcılara ve ev sahiplerine önemli uyarılarda bulundu. Yılan’a göre gerçeklerden kopuk fiyat beklentileri hem satış hem de kiralama süreçlerini tıkıyor.

“Geçmişin Artışları Bugüne Referans Olamaz”

Yılan, bazı ev sahiplerinin hâlâ 2023-2024 dönemindeki fiyat artışlarının sürdüğünü düşündüğünü belirterek şunları söyledi:

“Fiyatlar gerçekçi seviyelere inmedikçe ticaret imkânı kalmıyor. Mülk sahipleri hâlâ eski artış trendine göre hareket ediyor, ancak piyasa bu rakamları kabul etmiyor.”

Kirada Beklenti Yüksekse, Zarar da Büyük Oluyor

Fahiş kira beklentilerinin daireleri aylarca boş bıraktığını vurgulayan Yılan, bu durumun yatırımcıya ciddi zarar yazdığını belirtti:

“25 bin TL kira isteyen biri, dairesi 2 ay boş kalırsa 50 bin TL kaybediyor. Bu da yıllık gelirde yüzde 15-20’lik bir düşüş anlamına gelir.”

Piyasa Uyumlu Fiyatlarla Satış ve Kiralama Hâlâ Mümkün

Yılan, makul fiyatlandırılan gayrimenkullerin hâlâ hızla el değiştirebildiğine dikkat çekerek, “Talep var ancak aşırı fiyatlar alıcıyı kaçırıyor. Doğru fiyatla hâlâ hızlı satış ve kiralama yapılabiliyor,” dedi.

“Profesyonel Destek Alınmadan Fiyat Belirlemeyin”

Ev sahiplerinin ve yatırımcıların kendi kanaatleriyle fiyat belirlememesi gerektiğini belirten Yılan, açıklamasını şöyle tamamladı:

“Fiyat tespiti, bölgesel analiz, emsal satış verileri ve piyasa talebiyle desteklenmeli. Aksi takdirde hem zaman hem para kaybedilir. Gerçekçi olmayan fiyatlar, kazanç değil zarar getirir.”