Apartman Ortak Alanlarına Eşya Koymak Yasak mı? Kapı Önü ve Koridor Kullanımına Dair Tüm Kurallar

Apartmanlarda toplu yaşam, bireysel haklarla ortak kullanım alanlarının kesiştiği noktalarda sık sık ihtilaflara yol açıyor. “Kapımın önü benim alanım, istediğimi koyarım” düşüncesi ise hukuken geçerli değil. Kat Mülkiyeti Kanunu, apartman içinde hangi alanların ortak, hangilerinin özel mülkiyet olduğunu net şekilde belirliyor. Buna göre apartman koridorları, merdiven boşlukları, bahçeler ve sığınaklar tüm kat maliklerinin ortak kullanım hakkına sahip olduğu alanlar.

Kapı Önüne Ayakkabı, Ayakkabılık veya Paspas Koymak Yasal mı?

Türk kültüründe kapı önüne ayakkabı bırakmak yaygın olsa da, bu alanlar hukuken ortak kullanıma açık kabul ediliyor. Yargıtay kararlarına göre komşuların geçişini engelleyen, kokuya veya düzensizliğe neden olan ayakkabı ve benzeri eşyalar “dürüstlük kuralına aykırı” sayılıyor.
Apartman yönetim planında kapı önüne eşya koymanın yasak olduğuna dair bir madde varsa, tüm kat malikleri buna uymak zorunda. Yönetim planında açık hüküm olmasa bile rahatsızlık boyutundaki kullanım, Hakimin Müdahalesi ile engellenebiliyor.

Koridorlara Dolap, Bisiklet veya Bebek Arabası Koymak

KMK Madde 19, ortak alanlara kalıcı yapı, tesis veya eşya yerleştirmeyi yasaklıyor. Koridora dolap yaptırmak, merdivene eşya yığmak ya da sürekli bisiklet bırakmak diğer kat maliklerinin kullanım hakkını ihlal ediyor.
Bir komşunun şikayeti üzerine açılan “Müdahalenin Men’i” davası sonucunda dolapların sökülmesine ve alanın eski haline getirilmesine karar verilebiliyor. Masraflar ise işgali yapan kişiye yükleniyor.

Zemin Kat Bahçesi: Kimin Kullanımında?

Bahçe katı sakinlerinin, pencerelerinin önündeki bahçeyi çitle ayırması, hobi alanı oluşturması veya özel alan gibi kullanması oldukça yaygın. Ancak tapu projesinde veya yönetim planında bahçenin o daireye özel kullanım hakkı tanındığı belirtilmemişse, bahçe tüm apartmanın ortak alanıdır.
İzinsiz yapılan çit, pergola, kamelya gibi yapılar yasal olarak kaldırılabilir.

Sorun Yaşandığında İzlenecek Hukuki Adımlar

1. Apartman yönetimine başvuru: Öncelikle yöneticinin işgali yapan kişiyi uyarması gerekir.

2. Noterden ihtarname: Uyarı sonuç vermezse işgalci komşuya ihtarname gönderilir.

3. Sulh Hukuk Mahkemesi: İhlalin devam etmesi halinde “Hakimin Müdahalesi” ve “Eski hale getirme” talepli dava açılabilir.

Apartman yaşamının huzuru, ortak alanlara saygı ve kurallara uyumla mümkündür.