Konut Satışlarındaki Durağanlık Fiyatları Aşağı Çekiyor

Gayrimenkul piyasasında satış ve kira fiyatları baskı altında

Gayrimenkul sektöründe yaşanan durgunluk, satış fiyatlarının yanı sıra kira bedellerini de aşağı çekiyor. FCTU Yönetim Kurulu Başkanı Gülçin Bekem, özellikle yüksek faiz oranlarının sektörde ciddi bir talep daralmasına yol açtığını belirtti.

Kiralarda Artış Sınırlı Kaldı

Gülçin Bekem, özellikle 2025 yılı için belirlenen kira artış oranlarının piyasa koşullarının altında kaldığını vurguladı. TÜFE oranları baz alındığında daha yüksek zamlar beklenmesine rağmen, ekonomik daralma ve alım gücündeki zayıflama nedeniyle kira artışları sınırlı kaldı.

Bekem şu değerlendirmede bulundu:
“Vatandaşın bir ödeme kapasitesi var. Bu limitin üstünde ev kiraya vermek ya da satmak, mantıklı değil. İlanlar mevcut fiyatlarla alıcı ya da kiracı bulamıyor. Bu nedenle hem satış hem kira piyasasında fiyatlar baskılanıyor. Kiralar en fazla yüzde 25-30 oranında artarken, satış fiyatlarında artış oranı daha da düşük kaldı.”

Ticari Mülklerde Doluluk Geriliyor

Ticari gayrimenkullerde ise tablo daha da dikkat çekici. Geçmişte yüzde 90’a yaklaşan doluluk oranlarının bu yıl yüzde 70’e kadar düştüğünü belirten Bekem, işletmelerin ya daha küçük alanlara yöneldiğini ya da faaliyetlerine son verdiğini söyledi.

Bankaların kredi koşullarını sıkılaştırması nedeniyle konut kredilerine ulaşmak zorlaştı. Bekem, yatırımcıların özellikle 5 ila 8 milyon TL bandındaki ikinci el konutlara yöneldiğini de sözlerine ekledi.

İzmir’de Alternatif İlçeler Öne Çıkıyor

İzmir’de merkeze yakın ama daha uygun fiyatlı bölgelerin öne çıkmaya başladığına dikkat çeken Bekem, özellikle Buca’nın cazibesinin arttığını belirtti.
“Buca, hem merkezî konumu hem de uygun arsa fiyatlarıyla dikkat çekiyor. Bu da kira ve konut fiyatlarını erişilebilir kılıyor. Aynı şekilde Ulukent ve Menemen aksı da talep görüyor. Gaziemir ve Bornova için Buca, Karşıyaka içinse Ulukent alternatif haline geldi. Ayrıca Torbalı ve Ayrancılar gibi bölgeler de popülerleşti” dedi.

Sektör Gelecek Öngörüsünden Yoksun

Dünya genelinde yaşanan ekonomik ve siyasi belirsizliklerin, sektördeki geleceği öngörmeyi zorlaştırdığını belirten Bekem, umutlu bir tablo da çizdi:
“Eğer faiz oranlarında düşüş başlarsa, yılın ikinci yarısı daha canlı geçebilir. Bu da yapı sektörünü ve bağlantılı sektörleri yeniden hareketlendirebilir. Öz sermayesi güçlü olan şirketler zaten üretime devam ediyor. Bu dönemde deneyimli ve azimli firmalar ayakta kalmayı başaracak.”