Konut Sektörü 2026’ya Hazırlanıyor: Mevduattan Çözülen Kaynak Gayrimenkule Yönelecek

Faizlerin gerilemesiyle mevduattan çıkan paranın konuta kayması bekleniyor. Uzmanlara göre 2026, sektörde rekor satışlara sahne olacak.

Faiz İndirimi Güçlü Sinyal Verdi

Gayrimenkul sektörü, faiz indiriminin etkisi tam hissedilmeden canlanmaya başladı. 2025’in ikinci çeyreğinde 370 bin konut satışı ile tüm zamanların en yüksek ikinci çeyrek performansı görüldü.

Ocak–Temmuz döneminde satışlar geçen yılın aynı dönemine göre %24 artışla 834 bin adede ulaştı. Uzmanlara göre bu ivme, 2026’da çok daha güçlü satış rakamlarına dönüşebilir.

KKM ve Yastık Altı Konuta Akıyor

Mevduat faizlerindeki düşüşle birlikte çözülmeye başlayan kaynakların gayrimenkul piyasasına yönelmesi bekleniyor. Özellikle Kur Korumalı Mevduat’tan (KKM) çıkan 11 milyar dolar sektörün en önemli finansman kaynağı olacak.

GYODER Başkanı Neşecan Çekici, “KKM’den çözülecek 11 milyar doların önemli bir kısmının gayrimenkule yöneleceğini düşünüyoruz. Konut güvenli liman olma özelliğini koruyor” dedi.

Çekici, özellikle büyükşehirlerde sınırlı arz ve artan maliyetlerin fiyatları baskıladığını, kentsel dönüşüm projelerinin ise yeni fırsatlar sunduğunu belirtti.

Kredili Satışlarda Yükseliş Beklentisi

Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut kredisi faiz oranlarının 2026 başında %2,5’e, yıl sonunda ise %2’ye kadar gerileyebileceğini öngördü.

Özelmacıklı, “Faizler düştükçe ipotekli satışlar artacak, bu da fiyatların yukarı yönlü hareket etmesine neden olacak” değerlendirmesinde bulundu.

Türkiye’de Yıllık 300 Bin Konut Açığı

Türkiye’nin yıllık konut ihtiyacının 800–900 bin adet olduğunu hatırlatan Çekici, üretimin ise 500–600 bin seviyesinde kaldığını söyledi. Bu farkın, fiyatları artırıcı yönde baskı yapacağına dikkat çekti.

Ayrıca İstanbul’da önümüzdeki 5 yılda 1,5 milyon riskli konutun dönüşmesi gerektiğini vurgulayan Çekici, sosyal konut ve kentsel dönüşüm projelerinin önemine işaret etti.

Ortak Akıl ve Sürdürülebilir Politika Çağrısı

Çekici, sektörün geleceği için kamu, özel sektör ve akademinin iş birliği yapması gerektiğini belirterek şu çağrıyı yaptı:

“Türkiye’nin bütünleşik bir konut politikasına ihtiyacı var. Sosyal konut ve kentsel dönüşüm projeleri bu anlamda son derece kritik.”