Konut Piyasasında Çarpıcı Dönem: Reel Kiralar Düşüyor, İnşaat Üretimi Tarihi Rekora Koşuyor

Türkiye konut piyasasında hem talep hem de arz cephesini etkileyen dikkat çekici gelişmeler yaşanıyor. Reel kira fiyatları düşüş trendini sürdürürken, inşaat üretimi tarihi seviyelere ulaşmış durumda. Veriler, barınma piyasasında önemli bir dengelenme sürecinin devam ettiğine işaret ediyor.

Reel Kiralarda Düşüş Hızlanıyor

Ekim ayında reel kira endeksi, geçen yılın aynı dönemine kıyasla %3,1 oranında geriledi. Enflasyondan arındırılmış hesaplamalara göre endeks 170,2 seviyesine düşerek kiraların reel anlamda ucuzlamaya devam ettiğini gösterdi. Bu gelişme, son yıllarda hızla şişen kira piyasasında köpüğün belirgin şekilde sönmekte olduğuna işaret ediyor.

Üç Büyükşehirde Reel Kayıplar Devam Ediyor

İstanbul, Ankara ve İzmir’de de reel kira gerilemesi etkisini sürdürdü. Büyükşehirlerdeki bu eğilim, ülke genelindeki düşüşün lokal bir dalgalanma değil, yaygın bir trend olduğunun altını çiziyor.

Kiralık Konutta Mevsimsel Talep Daralması

Yaz dönemi bitişi ve eğitim döneminin başlamasıyla ortaya çıkan mevsimsel etkiler, kiralık talebini aşağı çekti. Talep endeksi Ekim’de aylık bazda %16,5 düşerek 181,7 puana indi. Buna karşın yıllık bazda talebin %4 artmış olması, yapısal talebin hâlâ güçlü olduğunu gösteriyor.

Satılık Konutta Negatif Reel Fiyatlara Rağmen Talep Artıyor

Satılık konutlarda reel fiyatlar yıllık bazda %3,3 düşüş gösterse de talep yönü dikkat çekici biçimde toparlanıyor. Satılık konut talep endeksi Ekim 2025’te aylık %5,2, yıllık %5,8 arttı. Reel fiyatların düşük seyrettiği bir dönemde talep artışı, yatırımcıların yeniden piyasaya yöneldiği şeklinde değerlendiriliyor.

İnşaat Üretimi 105 Ayın Zirvesinde

Arz tarafında ise tarihi bir rekor yaşandı. TÜİK verilerine göre inşaat üretimi Eylül ayında yıllık bazda %29,9 arttı. Takvim etkisinden arındırılmamış endeks 150,4 puana yükselerek tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı. Bu artış, Ocak 2017’den bu yana görülen en yüksek üretim düzeyine işaret ediyor ve yakın dönemde konut arzının güçleneceğinin en önemli göstergelerinden biri olarak yorumlanıyor.