Kentsel Dönüşümde Hak Kaybını Önlemenin Yolu: Değerleme Raporu

Kentsel dönüşüm sürecinde en sık yapılan hata, bina yıkıldıktan sonra hak aramak. Uzmanlar, hak kaybını önlemek için ilk adımın değerleme raporu olduğunu vurguluyor.

Sürece başlamadan önce yapılması gerekenler

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Özdil Şahin, dönüşüm projelerinde en önemli aşamanın başlangıçta alınacak önlemler olduğunu belirtiyor. Şahin’e göre, SPK lisanslı bir şirketten değerleme raporu alınmazsa mal sahipleri ciddi hak kaybı yaşayabiliyor.

Değerleme raporu ne sağlar?

Hazırlanan raporlar yalnızca mülkün mevcut durumunu değil, aynı zamanda hak sahipliğini etkileyen tüm verileri kayıt altına alıyor:

• Tapu ve resmi proje belgeleri

• Yapı ruhsatı ve iskân durumu

• Kapalı alan bilgileri

• Dairelerin konum, cephe, manzara ve büyüklük farkları

Bu detaylar sayesinde her dairenin şerefiye değeri belirleniyor ve hak sahiplerinin dönüşüm sonrası hangi daireye sahip olacağı bilimsel kriterlerle netleşiyor.

Yıkımdan sonra hak aramak neden sorunlu?

Bina yıkıldıktan sonra ortaya çıkan itirazlar hem zaman kaybına yol açıyor hem de telafisi güç mağduriyetler yaratıyor. Uzmanlara göre, hak sahiplerinin en güvenli yolu, sürecin başında objektif bir değerleme raporu alarak haklarını garanti altına almak.