İstanbul’da İlçe İlçe Güncel Kira Fiyatları: Bakırköy Zirvede, Esenyurt Sınırı Aştı

Türkiye’nin en yoğun nüfuslu kenti olan İstanbul’da konut kiraları yükselmeye devam ediyor. İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin Kasım ayı ilanlarını baz alarak hazırladığı son rapor, şehir genelinde kira fiyatlarının yukarı yönlü hareketini doğruluyor. Analize göre İstanbul’da ortalama kira 34 bin TL seviyesine ulaştı.

Esenyurt’ta Dengeler Değişti: 20 Bin TL Seviyesi Geçildi

İstanbul’un uzun süredir en uygun fiyatlı ilçesi olan Esenyurt’ta önemli bir kırılma yaşandı. Daha önce 17.500 – 19.000 TL aralığında seyreden ortalama kiralar, Kasım ayında 20 bin TL’ye çıkarak psikolojik eşiği geçti. Bu artışla birlikte İstanbul’da ortalama kirası 20 bin TL altında kalan ilçe neredeyse kalmadı.

En Yüksek Kira Bakırköy ve Kadıköy’de

Listenin en pahalı ilçeleri ise yine sahil hattındaki köklü bölgeler oldu.

• Bakırköy: 70.000 TL

• Kadıköy: 69.000 TL

Kadıköy, yüksek kiralara rağmen kentsel dönüşüm ve yeni projeler sayesinde satış hacminde ilk 10 ilçeden biri olmayı sürdürüyor.

Zeytinburnu’ndan Sürpriz Yükseliş: Beşiktaş’ı Geride Bıraktı

Rapordaki en dikkat çeken detaylardan biri de Zeytinburnu’nun ortalama 62 bin TL kira bedeliyle Beşiktaş’ı (55 bin TL) geçmesi oldu. Uzmanlar bu hareketi, Zeytinburnu sahil hattında yükselen lüks markalı projelere bağlıyor. Beşiktaş’ta eski yapı stoğunun ağırlıkta olması ise fiyat artışını sınırlıyor. Benzer şekilde Fatih’te de merkezi konuma rağmen eski yapı fazlalığı kiraların nispeten daha düşük kalmasına neden oluyor.

İstanbul’un En Uygun Fiyatlı İlçeleri

• Esenyurt: 20.000 TL

• Sultangazi: 22.000 TL

• Esenler: 22.000 TL

• Arnavutköy: 22.500 TL

• Silivri: 24.300 TL

İstanbul’un En Pahalı İlçeleri

• Bakırköy: 70.000 TL

• Kadıköy: 69.000 TL

• Sarıyer: 65.000 TL

• Zeytinburnu: 62.000 TL

• Beşiktaş: 55.000 TL