İmar Planlarına İtiraz Süresi ve Dava Hakkı

İmar planlarına itiraz süresi ve yöntemleri, hem vatandaşlar hem de yatırımcılar tarafından sıkça merak edilir. Hukuki açıdan imar planları, 3194 sayılı Kanun’un 8. maddesi gereği ilan edilmek suretiyle kesinleşir. Bu nedenle, hangi ölçekte olursa olsun imar planlarının ilan edilmesi zorunludur.

İmar Planlarına İtiraz Süresi Ne Kadar?

İmar planları ilan edildikten sonra ilgililer, planlara bir ay (30 gün) içinde itiraz edebilir. İtirazlar, imar planını ilan eden kuruma yapılır. Belediye tarafından ilan edilen planlara itiraz belediyeye, valilik tarafından ilan edilen planlara ise valiliğe yapılır. Belediye meclisi veya valilik, gelen itirazları 15 gün içinde inceleyip kesin karara bağlar.

İmar Planlarına İtiraz Nereden Yapılır?

• Belediye ilan etmişse itiraz belediyeye,
• Valilik ilan etmişse itiraz valiliğe yapılır.

Bu kurumlar, itirazları inceleyip karara bağlayarak itiraz sahiplerini bilgilendirir.

İmar Planlarına Karşı Dava Açılabilir Mi?

İmar planlarına karşı dava açmak mümkündür. Ancak dava açma süresi ve şartları itiraz sürecine bağlıdır. İmar planına bir aylık ilan süresi içinde itiraz edilmemişse, dava süresi ilan süresinin bitimini takip eden günden başlar. Dava açma süresi ise bu tarihten itibaren 60 gündür.

Örnek vermek gerekirse, ilan süresinin son günü 25.03.2025 ise dava açma süresi 26.03.2025 tarihinde başlar.

Eğer bir aylık ilan süresi içinde imar planına itiraz edilmiş ve itiraz olumlu karşılanmışsa, iptal davası açmaya gerek kalmaz.

İmar Planının İptal Davasını Kimler Açabilir?

İmar planı iptal davasını, menfaati ihlal edilen gerçek kişiler veya kamu-özel tüzel kişiler açabilir. Danıştay kararlarına göre, menfaatin kişisel, meşru ve güncel olması gerekir. Yani davacının dava konusu işle ilgili doğrudan ve hukuki bir çıkarının bulunması şarttır.

Örneğin;

• Yan ilçede oturan bir kişi,
• Tapu tahsis belgesi sahibi,
• Semt sakini gibi kişiler dava açabilir.

Ancak, komşu ya da mahalle sakini olmayanların dava açma ehliyeti kabul edilmemektedir.

Yetkili Mahkeme Neresidir?

İmar planlarının iptali davaları idari yargıda görülür. Görevli mahkeme genellikle idare mahkemesidir. Ancak bazı durumlarda görevli mahkemenin tespiti için özel durumlar dikkate alınabilir.