Gayrimenkul Yatırımıyla Vatandaşlık Veren Ülkeler (2026 Güncel Rehber)

Küresel ölçekte artan belirsizlikler ve serbest dolaşım ihtiyacı, yatırım yoluyla vatandaşlık programlarını yeniden yatırımcıların radarına soktu. 2026 yılı itibarıyla birçok ülke, belirli tutarda gayrimenkul yatırımı karşılığında vatandaşlık ya da uzun süreli oturum hakkı sunmaya devam ediyor. İşte öne çıkan ülkeler ve güncel şartlar…

Türkiye: Hızlı Süreç, Güçlü Pasaport

Türkiye, gayrimenkul yoluyla vatandaşlıkta bölgesinin en çok tercih edilen ülkelerinden biri olmayı sürdürüyor.

• Asgari yatırım tutarı: 400.000 ABD Doları

• Satış kısıtı: Alınan taşınmaz 3 yıl boyunca satılamıyor

• Avantajı: Başvuru süreci ortalama 3–6 ayda tamamlanabiliyor

• Kapsam: Yatırımcı, eşi ve 18 yaş altı çocukları birlikte vatandaşlık alabiliyor

Hızlı prosedür ve geniş aile kapsamı, Türkiye’yi yatırımcılar için cazip kılıyor.

Yunanistan: Golden Visa ile Avrupa’ya Açılan Kapı

Yunanistan, “Golden Visa” programını bölgesel yatırım limitleriyle sürdürüyor.

• Yatırım tutarı:

  • Atina, Selanik, Mikonos, Santorini: 800.000 EUR

  • Diğer bölgeler: 400.000 EUR

• Hak: 5 yıllık yenilenebilir oturum izni

• Vatandaşlık: 7 yıl yasal ikamet sonrası başvuru mümkün

Bu program doğrudan vatandaşlık sağlamasa da Avrupa’da yaşama ve seyahat özgürlüğü sunuyor.

İspanya: Uzun Vadeli Avrupa Yaşamı

İspanya, yüksek yaşam kalitesi ve güçlü ekonomisiyle yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor.

• Minimum yatırım: 500.000 EUR

• İlk adım: Oturum izni

• Vatandaşlık: 10 yıl kesintisiz ikamet sonrası

İspanya daha çok uzun vadeli yerleşim planı olan yatırımcılara hitap ediyor.

Karayip Ülkeleri: En Hızlı ve Esnek Programlar

Karayipler, düşük yatırım tutarı ve hızlı işlem süreleriyle öne çıkıyor.

• Öne çıkan ülkeler:
  St. Kitts & Nevis, Dominica, Grenada, Antigua ve Barbuda, St. Lucia

• Yatırım tutarı: 200.000 – 400.000 USD

• Avantajları:

  • Ülkede yaşama zorunluluğu yok

  • Çok sayıda ülkeye vizesiz seyahat

Küresel mobilite arayan yatırımcılar için ideal bir alternatif sunuyor.

Portekiz: Gayrimenkul Yerine Fon Modeli

Portekiz, konut amaçlı gayrimenkul alımıyla Golden Visa vermeyi sınırlandırdı. Ancak alternatif yatırım modelleri devam ediyor.

• Yatırım seçeneği:

  • Kültürel miras

  • Rehabilitasyon projeleri

  • Yatırım fonları

• Başlangıç tutarı: 280.000 EUR

Program, daha çok yatırım fonları üzerinden ilerlemek isteyenlere hitap ediyor.

Gayrimenkul Yoluyla Vatandaşlıkta Dikkat Edilmesi Gerekenler

Uzmanlar, yatırımcıların şu konulara özellikle dikkat etmesini öneriyor:

• Hukuki danışmanlık: Her ülkenin tapu ve vatandaşlık mevzuatı farklıdır

• Ek maliyetler: Vergi, tapu harcı, danışmanlık ve avukatlık ücretleri

• Getiri potansiyeli: Kira geliri ve mülkün değer artışı mutlaka analiz edilmeli

Vatandaşlık programları ülkelerin siyasi ve ekonomik politikalarına göre değişebileceğinden, güncel mevzuat yakından takip edilmelidir.

Soru – Cevap (FAQ)

Gayrimenkul alarak vatandaşlık almak mümkün mü?

Evet. Türkiye ve bazı Karayip ülkeleri, belirli tutarda gayrimenkul yatırımı karşılığında doğrudan vatandaşlık veriyor.

Türkiye’de vatandaşlık için konut yatırımı ne kadar?

Türkiye’de en az 400.000 USD değerinde gayrimenkul alınması ve 3 yıl satılmaması şartı bulunuyor.

Yunanistan gayrimenkulle vatandaşlık veriyor mu?

Hayır. Yunanistan gayrimenkul yatırımıyla Golden Visa (oturum izni) veriyor. Vatandaşlık için 7 yıl ikamet gerekiyor.

En hızlı vatandaşlık veren ülkeler hangileri?

Karayip ülkeleri (Dominica, St. Lucia, Grenada gibi) 3–6 ay içinde vatandaşlık sunabiliyor.

Gayrimenkul yatırımıyla alınan vatandaşlık aileyi kapsar mı?

Çoğu ülkede yatırımcıyla birlikte eş ve 18 yaş altı çocuklar programa dahil ediliyor.

Vatandaşlık programları değişebilir mi?

Evet. Yatırım tutarları ve şartlar ülkelerin politikalarına göre değişebildiği için güncel mevzuat mutlaka kontrol edilmelidir.