Yeni Zam Beklentisi Piyasayı Kilitledi: 300 Bin Konut İlanı Askıya Alındı

Türkiye genelinde konut piyasası 2026’ya temkinli adımlarla girerken, satıcı cephesinde dikkat çekici bir hamle geldi. Fiyat artış hızının yavaşlamasına rağmen ev sahipleri yeni yıl zamlarını beklemeyi tercih edince, yaklaşık 300 bin satılık konut ilanı emlak platformlarından kaldırıldı.

Sektör temsilcileri bu tabloyu “satıcının frene basması” olarak yorumluyor.

Satıcı Neden Beklemeye Geçti?

Uzmanlara göre ilanlardaki bu ani düşüşün arkasında birkaç temel dinamik bulunuyor:

Yeni Yıl Zam Hesabı:
Ev sahipleri, 2026 başında ekonomik göstergelerde yaşanabilecek değişimlerin fiyatları yukarı taşıyacağını düşünüyor. “Şimdi satarsak, birkaç ay sonra zarar ederiz” algısı satış kararlarını öteliyor.

Vergi ve Harç Etkisi:
Tapu harcı ve işlem maliyetlerinin yeni yılda artabileceği beklentisi, satıcıların fiyatları yeniden kurgulamasına neden oluyor. Birçok ilan geçici olarak yayından kaldırılıyor.

Kiracılı Konut Sorunu:
Tahliye süreçlerindeki belirsizlik ve yatırımcı talebindeki zayıflama, kiracılı evlerin satışını zorlaştırıyor. Bu segmentteki ilanlar ilk etapta piyasadan çekiliyor.

Satılık Durdu, Kiralık Arttı Ama İndirim Yok

Satılık konut arzı daralırken, kiralık piyasasında ise tam tersi bir tablo oluştu. Haziran ayında yaklaşık 140 bin seviyesinde olan kiralık ilan sayısı, Aralık itibarıyla %40 artarak 200 bin sınırına yaklaştı.

Ancak bu artış, kira fiyatlarında beklenen gevşemeyi getirmedi. Uzmanlara göre ev sahipleri, artan arzı fiyat indirimine çevirmek yerine “yüksek seviyeleri koruma” eğiliminde.

Büyükşehirlerde Fiyatlar Nerede?

Gayrimenkul değerleme raporlarına göre Türkiye genelinde satılık dairelerin ortanca fiyatı 4 milyon 250 bin TL seviyesinde bulunuyor. Öne çıkan şehirler ise şöyle:

• İstanbul: 6,5 milyon TL

• Muğla: 6 milyon TL

• İzmir: 4,75 milyon TL

• Ankara: 4,35 milyon TL

İstanbul, hem ilan sayısı hem de fiyat seviyesiyle piyasadaki ağırlığını koruyor.

TÜİK Verileri de Durgunluğu Doğruluyor

Türkiye İstatistik Kurumu’nun Kasım ayı verileri, piyasadaki yavaşlamayı rakamlarla ortaya koydu. Konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre %7,8 azalarak 141 bin 100 adet olarak gerçekleşti.

En fazla satışın yapıldığı iller yine İstanbul ve Ankara olurken, Ardahan, Bayburt ve Artvin en düşük satış rakamlarının görüldüğü iller oldu.

Genel Tablo: Beklemede Bir Piyasa

Uzmanlara göre konut piyasasında şu an “alıcı bekliyor, satıcı zam kolluyor” dengesi hakim. Yeni yılda faizler, vergi düzenlemeleri ve enflasyon görünümü netleşmeden piyasada güçlü bir hareket beklenmiyor.

Soru – Cevap (FAQ)

Konut ilanları neden toplu halde yayından kaldırılıyor?

Ev sahipleri, yeni yıl ile birlikte fiyatların artacağı beklentisiyle satışları erteleyerek ilanlarını geçici olarak geri çekiyor.

300 bin konut ilanının kaldırılması fiyatları artırır mı?

Kısa vadede arz daralması algısı yaratabilir ancak alıcı talebi zayıf olduğu için fiyat artışı sınırlı kalabilir.

Kiralık konut sayısı artarken neden kiralar düşmüyor?

Ev sahipleri artan ilan sayısına rağmen fiyat indirimine gitmek istemiyor ve yüksek kira seviyelerini korumaya çalışıyor.

Kiracılı evler neden daha çok yayından kaldırılıyor?

Tahliye süreçlerinin uzun ve belirsiz olması, yatırımcı ilgisini azaltıyor. Bu nedenle kiracılı evlerin satışı zorlaşıyor.

2026’da konut piyasası canlanır mı?

Faiz oranları, enflasyon ve vergi düzenlemeleri netleşmeden güçlü bir hareket beklenmiyor. İlk çeyrek kritik olacak.