Yargıtay’dan Kiracılar İçin Kritik Karar: Tahliye Taahhütnamesi Geçerli Sayıldı

Kira Sözleşmesinden Sonra Taahhüt Verildi

Konya’nın Ereğli ilçesinde yaşanan olayda, ev sahibi İsmail E. ile kiracı Fadime B. arasında 15 Mayıs 2022 tarihinde bir kira sözleşmesi imzalandı. Sözleşmeden yalnızca bir gün sonra, kiracı 15 Mayıs 2023 tarihinde evi boşaltmayı taahhüt eden yazılı belgeye imza attı. Ancak kiracı, taahhüt ettiği tarihte taşınmazı boşaltmayınca ev sahibi icra yoluna başvurdu.

Mahkeme Kiracıyı Haklı Buldu

İlk yargılamayı yapan Ereğli 1. Sulh Hukuk Mahkemesi, kira sözleşmesiyle taahhütnamenin sadece bir gün arayla imzalanmasının hayatın olağan akışına uymadığını belirtti. Mahkeme, kiracının baskı altında imza attığı yönündeki beyanlarını dikkate alarak davayı reddetti.

Adalet Bakanlığı İtiraz Etti

Adalet Bakanlığı, kararın kanun yararına bozulması talebiyle devreye girdi. Yargıtay’a yapılan başvuruda, taahhütnamenin kira ilişkisinden sonra verildiği ve geçerli sayılması gerektiği ifade edildi. Ayrıca, kiracının baskı iddiasını kanıtlayacak bir delil sunmadığına dikkat çekildi.

Yargıtay: Belge Geçerli, Karar Hatalı

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 25 Şubat 2025 tarihli kararında şu değerlendirmeyi yaptı:

• Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi gereğince, kira ilişkisinden sonra verilen yazılı tahliye taahhüdü geçerlidir.

• Belgenin kira sözleşmesinden bir gün sonra imzalanması, tek başına baskı kanıtı olamaz.

• Kiracının “tarih sonradan eklendi” iddiasını destekleyecek somut delil sunmadığı görüldü.

Bu gerekçelerle, ilk derece mahkemesinin kararı usule ve yasaya aykırı bulundu ve kanun yararına bozuldu. Ancak karar, yalnızca hukuki değerlendirme açısından geçerli olup sonuca doğrudan etki etmedi.

Kiracılar ve Ev Sahipleri İçin Emsal Karar

Yargıtay’ın bu tahliye taahhütnamesi kararı, Türkiye’de sıkça karşılaşılan benzer uyuşmazlıklar için emsal teşkil ediyor. Kiraya verenlerin lehine bir içtihat oluşurken, kiracıların iddialarını belgeyle desteklemeleri gerektiği netleşti.