Emlak Gündem

Yabancıya Konut Satışı Son 10 Yılın En Düşük Seviyesinde

Gönderi

3 hafta önce

Tarih:

23 Haziran 2025

Gönderen

yapihaber

Sosyal Medya'da Paylaş

2025 yılının ilk beş ayında yabancıya konut satışı 7.789 adetle son 10 yılın en düşük seviyesine indi. Bu rakam, toplam konut satışlarının sadece %1,3’ünü oluşturdu. Yabancılara konut satışı, 2022’de zirveye ulaştıktan sonra düşüş trendine girdi. Uzmanlar, bu eğilimin hem yasal düzenlemelerden hem de jeopolitik etkilerden kaynaklandığını belirtiyor.

Yurtiçi Talep Rekor Kırdı

Ocak–Mayıs 2025 döneminde Türkiye genelinde konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %25,4 artarak 584.170’e ulaştı. Sadece Mayıs ayında 130.025 konut satıldı ve bu, tüm zamanların en yüksek Mayıs ayı verisi olarak kayıtlara geçti.

Yabancıya Satışta Hızlı Düşüş: Son 4 Yılın Tablosu

2022: 67.490 (%4,5)
2023: 35.005 (%2,9)
2024: 23.781 (%1,6)
2025 (ilk 5 ay): 7.789 (%1,3)

Bu düşüşte; vatandaşlık için gerekli yatırımın 400 bin dolara çıkarılması, bazı ülkelerdeki siyasi normalleşme süreçleri ve yabancı yatırımcıların gayrimenkullerini elden çıkarması etkili oldu.

Konut Fiyatlarında Reel Artış Sürüyor

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Mayıs 2025 verilerine göre, ülke genelinde konut fiyatları %3,4 arttı. Aynı dönemde aylık enflasyon %1,53 seviyesindeydi. Bu durum, konut fiyatlarında reel bir artış yaşandığını gösterdi.

İstanbul: %2,7
Ankara: %3,8
İzmir: %3,0

Konutta İlk Kez Cari Açık Oluştu

Nisan 2025 itibarıyla Türk vatandaşlarının yurt dışından yaptığı konut alımları 2 milyar 296 milyon dolara ulaşırken, yabancıların Türkiye’den yaptığı alımlar 2 milyar 129 milyon dolarda kaldı. Böylece ilk kez konut sektöründe 167 milyon dolarlık cari açık ortaya çıktı.