Türkiye’nin En Güçlü 10 Gayrimenkul Yatırım Şirketi

Varlık Büyüklüğü, Özkaynak Gücü ve Borç Oranlarıyla Zirvedekiler Belirlendi

Türkiye gayrimenkul sektörünün en güçlü oyuncuları belli oldu. Uluslararası denetim ağı PrimeGlobal’in Türkiye temsilcisi Asalı Bağımsız Denetim AŞ tarafından hazırlanan kapsamlı analiz, sektördeki en büyük ve en sağlam mali yapıya sahip 10 gayrimenkul yatırım ortaklığını (GYO) ortaya koydu.

Araştırmada, şirketlerin 2024 yılı sonu itibarıyla Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) üzerinden yayımlanan finansal tabloları dikkate alındı. Değerlendirme kriterleri arasında toplam varlık, özkaynak gücü, likidite, net borç seviyesi ve borç/varlık oranı yer aldı.

Emlak Konut GYO, 204,9 Milyar TL Varlıkla Zirvede

Listenin ilk sırasında, 204,9 milyar TL’lik varlık büyüklüğüyle Emlak Konut GYO yer aldı. Emlak Konut’u sırasıyla şu şirketler takip etti:

• Rönesans Gayrimenkul – 123 milyar TL
• Torunlar GYO – 115,4 milyar TL
• Nef (Timur Gayrimenkul) – 65,4 milyar TL
• Ziraat GYO – 63 milyar TL
• Sinpaş GYO – 61,5 milyar TL
• Özak GYO – 54,9 milyar TL
• Halk GYO – 47,9 milyar TL
• İş GYO – 47,7 milyar TL
• Avrupakent GYO – 39,4 milyar TL

Emlak Konut, büyüklüğünün yanı sıra projeleriyle de sektöre yön verirken; Torunlar ve Rönesans, alışveriş merkezi yatırımlarıyla öne çıkıyor. Nef ise Marmara ve Ege Bölgeleri’ndeki geniş arsa stoğuyla dikkat çekiyor.

Özkaynakta Lider: Torunlar GYO

Finansal sağlamlık açısından incelendiğinde, en yüksek özkaynağa sahip şirket 97,3 milyar TL ile Torunlar GYO oldu. Diğer öne çıkan şirketler:

• Emlak Konut GYO – 95,8 milyar TL
• Rönesans Gayrimenkul – 89,6 milyar TL
• Ziraat GYO
• Özak GYO
• İş GYO
• Nef
• Akiş GYO
• Halk GYO
• Avrupakent GYO

Özkaynak büyüklüğü, şirketlerin sadece bugünkü pozisyonunu değil, gelecekteki dayanıklılığını da gösteren önemli bir gösterge olarak kabul ediliyor.

Likidite Şampiyonu Yine Torunlar GYO

Zorlu ekonomik koşullarda nakit gücünü koruyabilen şirketler, risklere karşı daha esnek hareket edebiliyor. 2024 verilerine göre en yüksek nakit pozisyonuna sahip şirketler şunlar:

• Torunlar GYO – 9,7 milyar TL
• Emlak Konut GYO – 8,3 milyar TL
• Rönesans Gayrimenkul – 3,3 milyar TL
• Nef, Özak GYO, Avrupakent GYO, Ziraat GYO, İş GYO, Sinpaş GYO ve Halk GYO

En Düşük Borç Oranı: Özak GYO’nun

Finansal risk düzeyini belirleyen en önemli göstergelerden biri de borç/varlık oranı. En düşük borçluluk oranına sahip şirket, sadece %1,33 ile Özak GYO oldu. Listenin diğer düşük borç oranına sahip şirketleri:

• Nef – %1,62
• Torunlar GYO – %1,73
• Ziraat GYO, İş GYO, Akiş GYO, Emlak Konut GYO, Sinpaş GYO, Halk GYO, Rönesans Gayrimenkul

Bu oranlar, söz konusu şirketlerin düşük risk profiliyle faaliyet gösterdiğini ve sürdürülebilir büyümeye daha yakın olduklarını gösteriyor.

Asalı Denetim’den Uyarı: Artık Bilanço Kalitesi Önde

Asalı Bağımsız Denetim AŞ Sorumlu Ortağı Yakup Babaoğlu, araştırmaya dair yaptığı açıklamada şu ifadeleri kullandı:

“Gayrimenkul sektöründe rekabet artık sadece proje büyüklüğüyle sınırlı değil. Finansal disiplin, güçlü bilanço yapısı, likidite yönetimi ve borç seviyesi, yatırımcılar için en önemli kıstaslar arasında yer alıyor. Bu veriler, şirketlerin geleceğe ne kadar sağlam adımlarla ilerleyebildiğini de ortaya koyuyor.”