Sahte Emlak İlanları ve Fiyat Manipülasyonu: 137 Milyon Liralık Ceza

Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul piyasasında sahte emlak ilanları ve yapay fiyat artışlarıyla mücadelede kararlı adımlar atıyor. Bu kapsamda bugüne kadar 1158 emlak işletmesine toplam 137 milyon lira ceza kesildi.

Bakanlığın geliştirdiği Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) sayesinde artık ilan sahiplerinin kimlik ve yetki belgeleri doğrulanıyor. Bu uygulama ile hem kayıt dışı emlakçılık azalıyor hem de piyasayı bozan manipülatif fiyat artışlarının önüne geçilmesi hedefleniyor.

Sahte İlanlarda En Çok Kullanılan Taktikler

Uzmanlara göre sahte emlak ilanları yalnızca fiyatta değil, birçok farklı alanda manipülasyon içeriyor. Bunlar arasında:

• Gerçeğe aykırı metrekare ve bina yaşı,

• Yanlış veya eksik konum bilgileri,

• Tek ya da aldatıcı fotoğraflar,

• Piyasa ortalamasının çok altında fiyatlar,

öne çıkıyor.

Gayrimenkul uzmanı Özden Çimen, yeni sistemin alıcı güvenini artırdığını belirterek, “Artık hem alıcı hem satıcı için daha şeffaf bir süreç var” dedi.

“Çantacılar” Azaldı, Güven Arttı

Uzman Emir Pakkan, yetki belgesi olmayan kişilerin ilan vermesinin büyük ölçüde engellendiğini ve sektörde güvenin arttığını vurguladı. Ancak sahte kimlik veya üçüncü kişiler üzerinden ilan verilmesi riskinin sürdüğünü hatırlatarak tüketicilerin dikkatli olması gerektiğini ekledi.

Dolandırıcıların Kapora Tuzakları

En sık kullanılan yöntemlerin başında kapora dolandırıcılığı geliyor.

• “Acil satış” veya “sadece bugün kaparo” gibi ifadeler,

• Ev görülmeden para talep edilmesi,

• Çok düşük fiyatlı ilanlarla alıcıyı cezbetme,

kapora tuzaklarının başlıca yöntemleri arasında. Uzmanlar, ev görülmeden ve resmi sözleşme yapılmadan kesinlikle kapora verilmemesi gerektiğini hatırlatıyor.

İstanbul’da Fiyat Balonuna Dikkat

Özellikle İstanbul’da dönemsel olarak fiyat balonları oluşabiliyor.

• Öğrenci yoğunluğu,

• İş için göç eden nüfus,

• Stoklama yaparak arzı kısan kişi ve kurumlar,

bu balonların temel nedenleri arasında gösteriliyor.

Güvenli Ödeme Sistemleri Çözüm Olabilir

Uzmanlara göre, bankaların sunduğu güvenli ödeme sistemlerinin gayrimenkul sektöründe de yaygınlaştırılması, dolandırıcılık vakalarını büyük ölçüde azaltabilir. Taşıt alım-satımında kullanılan bu yöntemlerin konut satışlarına da uyarlanması öneriliyor.